インターネットが及ぼす不動産投資への影響は？
2016/05/21 リアルな活動報告
自分の物件に、インターネット設備を導入すべきかどうか
思案されているオーナーさんもいらっしゃることと思います。
賃貸の入居者が光インターネットを個別契約すると、
通常では月額4,000円〜5,000円程度かかります。
そのため、入居者は家賃にプラスして
インターネット代を考慮する必要があります。
この状況に照らし合わせると
例えば同じ家賃の物件が競合となったとき
すでにインターネット設備が入っていて使い放題
という「ネット無料物件」が、
比較的選ばれやすくなります。
もちろん客付け会社にも売り込むネタが増えます。
数年前には
スマートフォンでのテザリングや
モバイルWi-Fiの急速な普及により、
自宅内での固定回線のニーズが減っているのではないか
という声もありました。
しかし、動画視聴には大容量の通信量がかかり
スマートフォンやモバイル機器では容量制限による通信規制があります。
このため、若者世代を中心にネットで動画を観る層には
固定回線の需要が高まってきています。
２０１５年にリクルートSUUMOが発表した
「賃貸契約者動向調査首都圏版」によると
２０代以下の若年層ほどテレビの視聴時間が短く、
ネットの無料動画の視聴時間が他の世代より長いことがわかっています。
さらには、
現在の通信環境をリサーチすると、
「自身で契約した光回線」を使っている人が４１％と最も多く、
今後の希望としては
「もともと物件についていて、かつ利用料が無料もしくは家賃に含まれている高速ネット通信」
を望む声が４０％と最も多かった。
このことからも
「モバイルを持っているから家のネット環境は不要」
という考え方はもはや古いのかも知れません。
だからといって
インターネット導入は、物件の運営費に関わる重要項目です。
インターネットを導入すれば空室が埋まるのか
家賃をいくらか上げられるのか
がポイントになります。
この点をよく管理会社さんとコミュニケーションをとり
最も効果的なやり方を講じるべきですね。
かくいう私も、２棟の所有物件に導入しました。
まだ一年経っていないところと、つい２ヶ月前に導入したばかりなので
目に見える効果はありませんが、順調に客付けが進んでいます。
その時のセールスさんがとても親身になってくださり、
良い感じだったので、ご本人の了解を得て、ここに掲載しておきます。
ネット導入に興味・関心がある方は下記まで連絡され、
桜木大洋のブログを見た、と言ってみてください。
<お問合せ先>
社名：株式会社レジデンシャルインターネット
担当者：遠藤 様
連絡先：03-6234-6268
この会社から特に私への報酬はありませんし（笑）
ご契約時にお得なものがあるかどうかもわかりません。
しかし、何も人脈がないところから始めるよりも
「桜木大洋のブログを見た」と言っていただける方が
圧倒的に距離が縮まることは間違いありません。
思い立ったら即行動、ですね。
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