ついに1.5億円の太陽光設備をゲット！
2016/03/01 リアルな活動報告
年始早々から取り組んでいた太陽光発電設備について
本日ようやく
「リース契約」を完了し、
いよいよ正確な収支見込みが立つようになりました。
太陽光のリース契約？
と疑問を持たれる方もいらっしゃると思いますので
その点に配慮して丁寧に解説いたします。
まず私は、茨城県にある4,235㎡の土地付き太陽光発電設備（306kW）を
専門の業者さんから紹介され
日頃取引している地銀に融資依頼を持ち込みました。
太陽光発電に関しては
すでに周知されている通り
「売電価格」というのが重要です。
その価格は
１kWhあたり
２０１２年（平成２４年） ４０円＋税
２０１３年（平成２５年） ３６円＋税
２０１４年（平成２６年） ３２円＋税
２０１５年（平成２７年） ２７円＋税
と年々下がってきており、
投資としてメリットがあるのは
２０１４年の３２円の時代まで
と言われています。
それ以降になると、
設備を購入しても売電価格がその費用を上回ることがなく
もはや節税対策のための減価償却くらいしか
メリットがないと言われてきました。
その背景から
あれほど盛り上がっていた太陽光融資も
各銀行がさっと手を引くようになり
オーバーローン、フルローンなんて
夢のまた夢、
となっているのが現状です。
私が持ち込んだ地銀も同じく
融資審査など最初から無理でしたが、
ダメ元で相談してみたところ、
なんと、その代わりに
系列のリース会社
を紹介されました。
「リース」の場合
太陽光設備をその会社が一旦買い上げ、
私からリース料を取って貸し与える仕組みになります。
これを契約した結果、
私はリース料と管理費、保険料を支払うことで
売電収入が全て入ってくるようになります。
しかもこの太陽光設備は
２０１２年に＠４０円で売電契約をして
２０１３年から稼働している設備のため、
売電価格はMAX
なのです。
もちろん中古なので、東京電力との固定売電契約から
３年経過しており、
あと１７年強が売電保証期間
となります。
リース期間も中古品のため、通常１５年のところ１３年。
但しリース契約期間終了後は残存簿価2,200万円を
さらに２４回払いにして買い上げる形となります。
これを実際の金額で計算すると
１７年分の売電収入が約2億6,500万円、
１３年分のリース料と残存簿価分、
管理費・保険料を全て差し引いた残りが
約5,600万円になります。
ちょっと金額が大きくてピンと来ないかもしれませんが、
向こう１５年間は
年間で約200万円程度
その後の２年は
約1,300万円／年
のキャッシュフロー（手残り）
が得られることになります。
そして何より「リース」のメリットは
「負債がない」
ということです。
一切の借金がないのに、
年間２００万円の実収入増
になってしまいました。
これは結構な幸運で、
今、なかなか良い収益不動産が見つからない中
「こういう手もあったのか」
という耳寄り情報かと思いますので
明日もさらに掘り下げて解説したいと思います。
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