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不動産投資では管理会社が成否のカギを握る理由とは?

今、3月末に決済予定の物件に対し、

最終的な大詰めを迎えています。

 

売買契約も済ませ、融資承認も下り、

金銭消費貸借契約も終わっているので

あとは決済・引渡しをするだけとなりました。

 

では、この物件の不動産投資は完了でしょうか。

 

とーんでもない!!!

 

不動産投資は「買って終わり」ではなく、

逆にそこからが始まり

と言っても過言ではありません。

 

買って終わりじゃない理由としては

そこから「経営改善」をずっと

続けていくことが必要だからです。

 

では「経営改善」とは何か?

 

それは

・空室があるなら満室にすること

・家賃をきちんと回収すること

・物件をキレイに保つこと

・何かトラブルがあればすぐに対応すること

 

などです。

 

これをオーナーが一人で全てやれれば良いのですが

サラリーマンの副業でやっている人には

時間的にも、実務的にも

到底無理なお話になってきます。

 

そのために

「管理会社」が重要なのです。

 

管理会社は、

入居者募集・家賃回収・建物の清掃など

物件を魅力的に保つためのいろいろなことを

やってくれます。

 

その「管理費」は大抵、

家賃総額(月額)の3%〜5%です。

 

たった3%〜5%程度で

賃貸経営の重要な部分を担ってくれるのですから

ありがたいことです。

 

逆に、その重要な管理会社を間違えると

賃貸経営に大きなダメージを与えてしまいます。

 

管理会社選びのポイントは

「客付け力があること」

 

まずはコレに尽きます。

空室を放っておくのではなく、次々に施策を提案してくれて

貪欲に部屋を埋めてくれるところが一番です。

 

物件の近所にある管理会社の方が

フットワークが軽い

つまり、何かあったときにすぐに対応してくれるから良い

という話も聞きますが、

 

今は24時間体制でケアしてくれる専門会社と

提携している管理会社もあり、

地の利はそれほど関係なくなってきました。

 

 

それから、3%〜5%の管理費の中に

どのような業務内容が含まれているのかを

正しくチェックしておきましょう。

 

清掃や建物メンテナンスは別途料金が発生する

というケースもありますので

 

しっかりとキャッシュフローを把握するためにも

管理にかかる費用は全ておさえておくこと

 

これは

購入時に必須のことです。

 

管理費を把握して、コストダウンを心がける

これが経営改善の基本です。

 

 

ではどうやって管理会社を探すのか。。。

 

それは、その物件を仲介してくれた不動産会社さん

に紹介してもらうか

物件のそばにある管理会社を片っ端からあたるか、

ネットで検索するか

のいずれかになるでしょう。

 

今回私は、仲介不動産会社のセールスさんが

とても信頼できるので

複数の管理会社をピックアップしてもらい

現在見積もりを依頼しているところです。

 

最後に決めるのは自己責任ですが、

管理会社を変えるのは

物件購入時が絶好のチャンスですので

 

はっきりとその意思表示をして

きちんと取引されることをお勧めします。

 

物件が手に入るとき

油断せず、先を見据えた準備・手配が肝要です。

 

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