不動産管理会社からの学びとは？
2016/07/31 リアルな活動報告
昨日、不動産投資セミナーをはしごして、
見たり聞いたりして共感・納得した時は
行動しなければ何も始まらない
という当たり前の気づきをシェアしました。
午前中に参加したセミナーのテーマは
「満室経営のために大家がやるべきこと」
ということ。
自分が知らないことはほとんど無い
とタカをくくっていた私は、
知っているだけでやらないのは
何も知らないのと同じ
ということを再認識し、
その場でできることから行動に移しました。
内容の是非はさておいて、
私の行動パターンと時間の遣い方をご紹介します。
まず、セミナー中に、
「管理会社をよく選定すべし」
という項目があったので、
現在、空室を一生懸命埋めようとしてくれている
管理会社に頼るばかりでなく
ちょうど届いていたメルマガをきっかけに
「管理会社の一括見積りオファー」
を出してみました。
http://www.rakumachi.jp/c/18550/8gqodjhs
こういう時、自分の物件の正確な住所や間取り図、写真
が必要になってきますが、
私はいつも持ち歩いているパソコンに
必要なデータが保存されているため、
すぐに提出することができます。
その見積りオファーのシステムは、
一度に５社へ、資料提出できるようになっていました。
午前中、聴講中に申し込みを送信した後、
早めにそのセミナー会場を後にし、
次の会場まで車で約４０分。
ここでまず驚いたのは
一括見積りオファーのボタンを押した後、
３０分後に１社から電話があり、
３５分後にもう１社から電話、
そして１時間後にはさらにもう１社から電話があったことです。
そのすべての電話連絡を、
車での移動中と、次の会場まで歩いている間に
済ませることができました。
最初の１社の方は、
その日の午後に現地を見に行ってくれて
夕方には次の面談のアポを取りました。
２社目の方からは別のアプローチがあり、
その日のうちに名刺付きのメールをいただきました。
そこには、私の物件がレインズ（業界情報サイト）に
載っていないことを指摘され、
現在の管理会社の「専任媒介」を、
「一般媒介」にして情報公開するように
申し入れた方が良い、とのご提案を
丁寧な文章でいただきました。
３社目の方は、先の二社と比べてしまうと
スピード感を感じられませんでしたが、
とりあえず現地へ見に行ってくださるとのこと。
今日の学びは、
「行動すればすぐに応えてくれる人がいる」
「営業マンによって提案のスピードと内容が異なる」
ということ。
そして
相手のスピートと内容に、
自分もすぐに反応できるようにしておかないと
大切なタイミングを逃す可能性がある
ということです。
目的は、自分の物件を満室にすること。
そのために、有能なパートナーを見つける行動は、
現在の管理会社とのコミュニケーションと併行して
できる限りやっておいた方が良いですね。
目的を達成するためのアンテナを
常に立てておくことが大切です。
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