不動産投資家の経営マインドとは？
2016/07/24 投資の考え方
不動産投資はあくまでも自己責任で行うものであり
その成果も主に個人で享受できるものです。
逆に、周囲の人にうかつに相談してもろくなことにはならず、
人の話がそのまま自分に当てはまるということもなかなかありません。
そう考えると
不動産投資家は極めて孤独な稼業であり
特にサラリーマンなどの本業がある人にとって
退社後や昼休み時間を使って黙々と取り組まなければならない
根性のいる仕事です。
それでも、不動産投資の本質がわかってくると
「これは個人ではなくチームで進めるもの」
ということに気づくようになります。
他の仕事をとやかく言うつもりは毛頭ありませんが
とにかく不動産投資というジャンルは
一人でやっていてもすぐに限界が来てしまいます。
そこでセミナーなどでは
「経営者マインドを持て」
とよく言われます。私も同感。
このときの「経営者マインド」とは
・プロの力を借りること
・先行投資の概念を持つこと
にあります。
もう少し平たく言うと
・効率や正確性を考えてその道のプロフェッショナルに任せる。
これは、自分で物件を探し続けるよりも、
優秀な不動産仲介業者のセールスと出会い
その方から未公開物件を優先的に紹介してもらえるようになること
だったり、
毎年の決算・申告業務など、税務上の作業は
全て会計事務所に一任すること
を言います。
これはあくまでも例に過ぎませんが、常に
「自分の仕事を肩代わりしてくれる人は誰か」
「これは誰に頼むのが一番効果的か」
という視点を持つことが重要です。
もう一つ、先行投資の概念というのは
その道のプロフェッショナルに頼む時は
相応の費用をかけるべき
ということです。
税理士に会計業務を依頼すれば
それなりの経費がかかりますが、
自分でやることによる
時間と労力の浪費を考えて
どちらメリットがあるか、
を判断できることが大切です。
物件の管理、客付けに対しても
自ら行うことと、管理会社に頼めることを
しっかりと認識して
お金をかけるべきところには
きちんと出費を惜しまない
これを迅速に判断できることが
経営者にとって必要なマインドです。
自分でやった方がお金がかからない
と思うことが度々ありますが、
お金よりも大切なもの、
それは「時間」です。
時間をお金で買う
という考え方も
時には重要です。
そして、労力についても
働き過ぎて体を壊すより
お金をかけて休んだ方が
将来的には得策です。
要は目先の損得より、先の成果を予測できるかどうかです。
そのためのチームメンバーを探す視点が大事です。
自分のチームをどれだけ強いメンバーで構成できるか
が事業の成否を分ける鍵を握ります。
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