良い物件の探し方とは？
2016/03/27 リアルな活動報告
今日は不動産投資塾で２ヶ月に１度のセミナー講演をさせていただきました。
テーマは不動産投資の基本ステップのうち、
一番初めに来る課題
「物件の探し方」
について。
これは私の著書で詳しく書いていることですが、
たとえ同じことの繰り返しでも
聞く人・読む人の状況によって
インプットされるイメージ
理解力
が変わります。
ですので、同じ話でも
何度でも伝えることが大切なのです。
収益不動産の探し方は２つ！
１．ポータルサイトで検索する。
２．不動産業者さんに紹介してもらう
これは、不動産投資をされる方なら
マスト項目
と言っていいと思います。
そして、特に不動産業者さんとパイプを持たない人にとっては
サイトでのつながりが必須の課題となります。
不動産投資関係の代表的なポータルサイトは以下の３つ。
「楽待」
「健美家」
「不動産投資⭐連合体」
http://www.rals.co.jp/invest/
この３つは、
ご自身のパソコンの「お気に入り」
に登録し
いつでも呼び出せるようにしておくべきです。
中でも、もっともユーザーが多く、
使い勝手の良いサイトは
「楽待」ですね。
登録すれば、業界情報がほぼ毎日届くので
常にアンテナを張る意味でも役立ちます。
そこで一つ注意点があります。
「楽待」など、インターネットサイトで公開されている物件は
必ずしも収益性の高い物件ばかりではなく、
ほとんどが
（オーバーローンで買うには）
難しい物件です。
それでも、少しでも気になる物件があったら、
それを販売している業者さんとコンタクトを取ります。
（各サイトに問い合わフォームがついているので簡単）
不動産業者さんに注目してもらうポイント
その際、
『自分はすぐにでも買いたい！』
という強い意思表示（アピール）
をすることが重要です。
そして販売業者さんに
「この人は買う気があるな」
と思ってもらい
面談へと結びつけるのです。
そうしてきちんとしたコミュニケーションができてから
ようやく
未公開物件などを
紹介してくれるようになります。
真打は「未公開物件」
ここからが勝負。
その未公開物件を
自分に合ったものか瞬時に判断し、
購入すべき物件と思ったら
全力でアプローチするのです。
ここでもスピードが重要で
多くの人が同じことを考えているので
少しでも早く購入意思を示して
具体的な融資獲得へと
話を進めなければなりません。
これが不動産投資家の現場です。
では、どうすれば「瞬時に判断」できるのか、
次回のブログでお伝えします。
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銀行マンに直接聞いた！不動産融資の裏側とは？
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