部屋探しの時に「必要」と考える設備ランキング！
2015/11/05 業界裏ばなし
先日、「入居者に人気の設備ランキング２０１５」をご紹介し、管理会社の方が客付けをする時に
「あった方が家賃が高くても決めやすい」リスト
について解説しました。 記事はこちら。
今回は実際に入居者が部屋探しの時に「必要」と考える設備
について、お話しします。
【単身者向け物件】（ ）内は前回順位
１位 独立洗面台（↑２位）
２位 TVモニター付きインターホン（↓１位）
３位 洗浄機能付き便座（→３位）
４位 エントランスのオートロック（→４位）
５位 インターネット無料（→５位）
６位 ２口ガスコンロ（↑８位）
７位 備え付け照明（↓６位）
８位 エレベーター（↑９位）
９位 宅配BOX（↑ランク外）
10位 BS・CSアンテナ（↓７位）
【ファミリー向け物件】
１位 追い焚き機能（→１位）
２位 独立洗面台（↑３位）
３位 TVモニター付きインターホン（↓２位）
４位 洗浄機能付き便座（→４位）
５位 システムキッチン（↑６位）
６位 エントランスのオートロック（↓５位）
７位 ２口ガスコンロ（↑９位）
８位 エレベーター（→８位）
９位 BS・CSアンテナ（↓７位）
10位 ウォークインクローゼット（↑ランク外）
・システムキッチンに注目
システムキッチンは管理会社アンケートでもランク外から２位、入居者アンケートでもファミリーに人気があります。
これは、最近若者を中心にホームパーティーや家飲みなどの交流形態がブームになっていることに起因しているようです。
雑誌やTVなどのメディアでホームパーティの特集が組まれることも珍しくなくなりましたが、そういう流行が、部屋選びにも影響してくるということですね。
・宅配BOXは定番化
また、単身者向け物件では「宅配BOX」がランク外から９位に入りました。ネット通販がかなり普及し、日中に荷物を受け取れない単身者にとっては、宅配BOXの便利さを求める理由もよくわかります。
宅配ロッカーがある、ということは、セキュリティーがしっかりしていて部屋の玄関まで宅配業者が入って来られないということですから、より安心が増し、利便性も高まるのですね。
宅配ロッカーは常設になりつつある、とのコメントもありました。もはやこれがあるからといって家賃の値上げは難しいそうです。とはいっても築何十年という物件に、いきなり宅配ロッカーをつけるわけにもいかず、こういったトレンドはオーナーとしてちょっと頭の痛いところでもあります。
・独立洗面台が欲しいという本音
「独立洗面台」というのは、管理会社アンケートではランクインしていませんでした。
それでも入居者アンケートでは、単身者・ファミリーともに１位・２位となっています。
これもわざわざつけることはハードルが高いものですが、競合物件にこういうのがあると苦戦するということを気に留めておいた方が良いかもしれません。
・やっぱりTVモニター付きインターホン
TVモニター付きインターホン、洗浄機能付き便座も上位にいますが、これは比較的導入が容易な設備です。１室の家賃や部屋の数にもよりますが、とりあえず退去があった部屋をリフォームする時に設置検討されると、１つずつ導入することができ、コストも抑えられます。
私はプロパンガスを契約した時に全室無料でカラーモニター付きインターホンを設置してもらいました。洗浄機能付き便座は、入居者が決めてくれればサービスで設置するというキャンペーンを打ちましたが、３年前であまりまだ定番化していなかったようで、もう一つのサービス候補だった「室内物干し」の方が人気がありました。
すぐに個別で設置できるもの・大掛かりなものと様々ですが、次から次へと新しくすることは経費の面から難しいと思います。
埼玉県のあるオーナーは、設備を充実させ続けて１４年間、新築時の家賃を下げずに入居率９７％を維持しているというコメントもありました。これは理想的な姿で、それでキャッシュフローまで確保できているのだとしたら、まさに優れた経営手腕ということになります。
物件の価値と高い入居率を維持するため、こういったアンケート結果を参考に、管理会社の人とよくコミュニケーションをとって、効果的な設備を導入したいですね。
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