不動産オーナーとして熊本地震に思うこと
2017/04/13 最新情報
熊本地震の発生から４月１４日でちょうど１年を迎えます。
もう一年か、と思ってみたり
当時の熊本城の石垣が無残にも崩れている様子をTVで見て、
胸が痛くなったことをしみじみ思い出します。
震災が起きてしまったエリアは
不動産業界もさぞかし打撃を受けているかと思えば
別の見方もあります。
実際、現地では被災者の住宅確保が課題で
自宅が全壊もしくは大規模半壊となってしまった人は
別の住居に移り住む必要があり、
このための入居が
１万３,５３０件にものぼったそうです。
このため、使用できる物件では
入居率９８％以上。
賃料も２,０００円程度アップされました。
これまでは退去のたびに
賃料を２,０００〜３,０００円下げざるを得なかった物件でも
現在は賃料を上げ、
それでも募集した翌日には申し込みが入る
という状況です。
一方、仲介を行う管理会社は
そもそも紹介物件が激減、
入居はあっても退去が出ない
という状況で、
仲介手数料を売り上げのメインとしている企業は
２月・３月の繁忙期であっても
かなり厳しい状況だったようです。
また、物件の管理を行う会社では
これまで自主管理していたオーナーからの
新規依頼が増え、震災前と比べて
管理戸数が４０％も増えたところがあります。
地震保険の成約率も全国的に上がっていることでしょう。
一度震災が起きると
そのエリアの住宅事情は、その後の将来を見据えて
とても気になるところです。
震災時の特殊な状況を冷静に見つめる
地元の不動産会社では
満室に近い成約率、
家賃を上げても次々と入居が決まる
という特殊な状況は
３年もすれば終わりが来る
と見ています。
仮設住宅の代わりに住んでいた人も
元の家に戻るとき、一気に退去が出て
そこからはよくて元通り。
その時期に備えて今から
付加価値アップのための設備増強に
備えなければならない
と危機感を持つところもあります。
それでも、地元の人はとても愛着があるので
震災が起きたからといって
人口が減るというものでもなさそうです。
私自身、２０１１年の東日本大震災で
関東で最も被害の大きかったエリアの一つ
千葉県浦安市に戸建ての自宅を持ち、
液状化によって家が8.3㎝傾きました。
当時は道路が割れ、道は真っ黒な泥で埋め尽くされ、
ガスも水も出ない、電気も制限されるという
生活を強いられました。
そして妻も子どもたちも、
傾いた家では三半規管がおかしくなり
気分が悪くなって３０分といられないというので
被害のないエリアに六畳一間の部屋を借りて２ヶ月間
避難生活を送りました。
その時に、住居を提供できる不動産オーナーの
社会的意義を、
自分が入居者になってみて初めて感じ、
自分もいつか、社会に貢献できる不動産オーナーにならなければならない
と決意を新たにしたのでした。
あれから６年経ちますが、
私の自宅前の道路は昨年暮れに、
ようやく舗装が完了しました。
他の場所ではまだ引き続き工事が行われています。
震災のツメ跡、というものを
とても身近に感じているわけですが、
それでも浦安市の人口は
震災以降も増加の一途を辿りますし、
私自身、この街を出て行こうとは全く考えません。
住み慣れた土地、住み慣れた家は
多くの人にとって、一生ものですね。
そういうことを意識しながら
人の住まいを大切にする
不動産オーナーを志ざします。
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