オリンピック需要と不動産投資
2016/08/17 最新情報
リオ・オリンピックの中継が盛り上がっています。
とかく国民の意識は、TVやインターネットなどのメディアによって
その影響を受けることが少なくありません。
体操のように事前から注目されていた競技は応援ムードが最高潮だし、
メダルを獲れなかったものはいつの間にかフェードアウトし、
急にメダルの確率が高くなると、どんどん注目が集まります。
卓球やバドミントンも、
勝ち上がるにつれて放送枠が広がっていき
選手の努力やこれまでの経緯などについて
急激に情報量が増えていきました。
また、TVの場合、各局も差別化を図るため
様々な角度でオリンピックを捉え始めています。
中でも興味深いのは
リオのホテル需要。
普段は１泊１２，０００円程度の部屋が、
今は１０万円以上に高騰しているそうです。
それだけ急激に需要が上がり
対応できる部屋が無くなってきている
ということですね。
そこで注目されたのがラブホテル。
市内のラブホテルを
一般客が泊まれるようにように改装すれば
政府もいくらか援助してくれるとのこと。
これはチャンスと、
はじめは多くのラブホテルオーナーが関心を示しましたが、
結果的に改装に着手したのは１７１件中１１件だとか。
オーナーのインタビューでは、
「この瞬間は満室になるだろうけれど
オリンピックが終わったらまた需要が冷え込んでしまう、
それならば今のままの方が良い」
と答えていました。
やはり経営者たるもの、
その一時だけの盛り上がりに乗ったりせず、
ブームが去った後のことまで考えますよね。
みんなが注目している時は売上も調子良いけれど
需要期が去った後の価値はまた
元に戻るか、
運が悪ければ下がったりもします。
２０２０年の東京オリンピックに向けて
東京及び近郊の土地の価値、
マンションの供給なども
またいろんな立場の人が騒ぎ立て、一波乱ありそうです。
しばらくは物件の価値は上がるでしょうが、
銀行はそういうことを加味して融資をしてくれたりはしません。
だから今後、東京の物件が買えるか、というと、
現金を持っていない人は
たとえ価値が上がると見込んでいても
手を出せないでしょう。
民泊の需要も明らかに上がっていくと思われますが、
法整備や管理の問題もあり、
そしてブームが去った後のことも考慮すると、
始めるには相当の覚悟が必要です。
私の場合、不動産業は投資ではなく事業と
捉えているので、できるだけ長く続けることを視野に入れています。
ですので、
世の中が沸き立っている今こそ
地道な賃貸経営を目指し、
景気に左右されにくい物件をしっかりと見定めて、
満室を維持していく経営スタイルを
守っていきたいです。
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