ワンルームマンション投資のメリットは？
2015/08/14 よくある質問
前回はワンルームマンション投資のリスク
についてお話ししました。
しかし、不動産投資に「こうすべき」という正解はなく、その人の状況・考え方によっては
プラスに受け止めることもできます。
一方向からの情報を妄信することなく、複合的に判断していくのが投資の鉄則ですね。
その観点で、あえて
「ワンルームに投資する際の前向きな考え方」
というテーマでお話しします。
新築ワンルームマンションの場合、転売して差益を得ることよりも、小規模投資で時間をかけながら、着実に収益を上げることが大切です。
一気に大きなお金を得るのではなく、給与収入を得るように地道に資産を増やしていきたい、という人に向いています。
では、
新築マンション投資のメリットを３点、挙げておきましょう。
1. 駅近・東京２３区内の立地なら、
空室リスクが極めて少ない。
不動産事業の大敵は空室。
しかし最も安全にそのリスクを回避できるのは
「立地」です。
１棟もの物件は
よほどの資金が無い限り
なかなか都心には買えません。
２３区内なら家賃が下がる心配も少ないし、
新築マンションは比較的
設備も充実しているので、
競合物件との差別化にも有利です。
2. １部屋×複数の場所に持てば、
リスクを分散できる。
万が一そのエリアに不足の事態
（工場・大学などの有力施設の撤退や震災など）がおきても、
そのダメージを軽減できます。
まとまって１０部屋持つよりも安全ですね。
3. 突発的な修繕の心配が少ない。
毎月の修繕積立金を支払う代わりに、
管理会社がしっかりしていれば、
細かい修繕や公共スペースの補修などは
請け負ってくれます。
新築であれば当分の間、
高品質の部屋が維持できます。
というわけで、
もしも新築ワンルームで投資を進める場合には、
「都心の駅近」
「できるだけ負債を負わない」
という条件で
５部屋くらい
所有することができれば、
次のステップにもかなり有力な資本になります。
例えば、
あなたがインターネットビジネスなどで
数百万円単位のまとまったお金を
稼げるのだとしたら、
その度に
１部屋ずつマンションを購入することが
できますね。
そうすることができるなら、
株など他の投資案件よりも
はるかに安定した収入を
確保することができる
ようになります。
ポイントは、
「融資に頼らないこと」
ですね。
