不動産投資はいくらから始めればいいの？
2015/08/15 よくある質問
先日、私のブログを読んでいただている方から
お申し出をいただき、
個別にSkypeコンサルをすることになりました。
私がこれまで行ってきた不動産投資の経歴と、
そこから学んだ物件選びのポイントなどを、
カンタンにご紹介したわけでしたが、
思いのほか喜んでいただき、
「素晴らしい情報をありがとうございます」
「自分の夢がまた一歩近づいたように思えました」
と言ってもらえて、
私の方がずいぶんと嬉しくなりました。
「人に価値を提供するって、
こういうことかもしれない」
と、自分にとっても
大きな気づきを得ることができて、
感謝です。
さて、そんな中、
今日とても印象に残ったことがあります。
不動産投資の基本はわかったけれど、
金額が大きすぎてピンと来ない
とおっしゃるのです。
確かに不動産投資の場合、
これまでの人生で経験したことの無い
金額の融資を受けることがほとんどです。
具体的には、１億とか２億。
もしくはそれ以上、ですね。
私たち不動産投資家は、
銀行から10億円の融資を受けることを
一つの目標としている人が
数多くいます。
この規模に達した方は
「メガ大家さん」
と呼ばれ、
不動産の収益だけで
人生を充分に楽しめるだけの
生活レベルになるため、
成功者のカテゴリーに入れられます。
しかし多くの人は、
この金額を聞いただけで、
現実離れしてしまう
というか、
違う世界のことのように
感じるかもしれません。
ですが不動産投資の場合、
物件を担保に融資を受ける
のですから
負債＝資産
ともいえますし、
その負債は自分で働いて返すのではなく、
入居者の家賃で返済する
のです。
何を心配する必要があるのでしょうか。
また、100万円くらいを借りる時は
「返せなくなったらどうしよう」と
考えるのもわかりますが、
5,000万円とか1億円を越える
お金を借りる時は
どうせ自分の力では返せない
のですから、
いくらであっても大差ないと思うのです。
不動産の場合、
返せないなら売却してしまえば、
ほぼ同額もしくは
購入した時よりも高く売れて、
利益が入ってくることも充分あり得ます。
ですので、
収益不動産を買う時は、
できるだけ大きい金額の融資
を受けて買う方が、
リターンも大きくなって良いのです。
投資の世界ではこれを
「レバレッジを効かせる」
と言い、
理想的な投資手法として
紹介されています。
それでも借金が怖いという方は、
不動産投資はしない方が良いと思います。
本質が理解できてくると、
少しでも大きな金額を借りた方が
有利だということがわかってきます。
ですが、
やはり大金を借りるには
ある程度の覚悟も必要ですね。
だからこそ、
なぜ不動産投資をするのか、
いつまでに、いくらくらい稼ごうと思っているのか
稼いだお金でどんなことをしたいのか
という目標が
必要不可欠なんですね。
『収入は、その人の覚悟に比例する』
インターネットビジネスでも不動産事業でも
共通のマインドだと思います。
