女性の起業と不動産投資
2017/05/21 投資の考え方
大阪と名古屋のセミナーで講演をしてきました。
ここ最近の傾向として、
女性の参加が目立ってきています。
将来を考えて早めに資産構築をしたい
と考える独身女性や
ご主人と共同で老後の生活を安定させたい
と願う奥様
が増えているように思います。
これはあくまでも私の周りでの実感で、
何かのデータに基づいている訳ではありませんが、
ここ数日間は特に
不動産投資を頑張っている女性
に会う機会が多かったので
印象強く感じています。
不動産投資に限らず
最近は特に個人起業の分野において
エステやファッション系のものから
税務・財務の士業系のものまで
女性の進出が幅広くなってきているようです。
「自分の好きなことを仕事にして独立」
というのは多くの人が望むことかもしれませんが、
無理に大きな利益を目指さなくても
働くことの幸せを感じるには十分な動機ですね。
とはいえ、最近私がお会いする女性の多くは
しっかりと勉強し、知識とスキルを蓄え
男性サラリーマンより稼いでいる人もいます。
そういう方々に共通するのは
「夢を叶えたい」
「社会に貢献したい」
という強いマインドを持っていることです。
それから、背負うものがあるのは
男性に限ったことではなく、
「家族を守りたい」
と真剣に考えている女性もたくさんいます。
主婦からの独立起業や
会社勤めをしながらの副業
という観点で情報を集めて行くと
そこにはやはり「不動産投資」が浮上してきて
どうすればできるんだろう
私にもできるのかな
と思って、
本を読んだりセミナーに参加するように
なるようです。
その中でもしも、
不動産賃貸業の面白さに目覚め
自分で部屋のレイアウトや装飾を考え
女性ならではの目線で
入居者ニーズに応えられる物件に
仕上げることができれば
それも一つの差別化になりそうです。
ただし、必ずしも「不動産賃貸業が好き」
という人ばかりではなく
安定した収入を確保できれば
他にやりたいことが安心してできる
と考えて、興味を持ち始める人も多いでしょう。
そうなったとき
不動産業界の基本用語として
例えば「利回り」「キャッシュフロー」
「RC」「築年数」「返済期間」「金利」など
あたかも金融用語のようなおカタい文字が
登場したり
「売買契約」「重要事項説明」
「金銭消費貸借契約」
「違約金」
などの、ほぼ漢字だけを羅列する法律用語が
目の前に立ちはだかると
なんか、難しそうだなぁ、
と思って苦手意識を持ってしまうのは
とてももったいなことです。
不動産投資に必要な知識は
おそらく、他に起業する専門分野に比べても
実に少なく、シンプルなことばかりです。
１ヶ月くらい、真剣に勉強すれば
たいていのことはマスターできてしまいます。
スキルも特に不要で、
不動産会社へのアプローチ
金融機関への訪問
管理会社との信頼関係づくり
という、どちらかというと
頭よりも心と体を使う行為さえ
がんばることができれば、
比較的ハードルは低いものなのです。
それでも、
自己資金がなかったり、年収が少ないことで
最初から諦めているケースが多いのは残念です。
たしかに日本の社会では
40代男性の平均年収 616万円、
女性425万円と格差があります。
（求人情報・転職サイトDODA（デューダ）2016年調べ）
しかし、もしもご自身の年収が少なくても、
「夫婦合算」で世帯年収が多ければ問題ないし
女性ならではの優遇金利を適用する金融機関や
助成金・補助金の制度もあります。
女性が不動産投資を始めるなら
周りの男性が唱える一般論を鵜呑みにせず
ぜひ新しい制度や情報にアンテナを張って
少しの可能性も利用していけるよう
積極的にチャレンジしてほしいです。
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