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コインランドリー投資の可能性

  2016/11/10    最新情報

 

11月7日の全国賃貸住宅新聞に、

コインランドリーへの投資に関する

興味深い記事が掲載されていました。

 

不動産価格の高騰によって

高利回りを望める収益物件の購入が難しくなり

コインランドリーに投資する家主が

増えているそうです。

 

神奈川県でコインランドリーのフランチャイズ事業を展開する会社

によると、最近1ヶ月間の問い合わせは

昨年に比べて倍増の500〜600件もあり

 

以前は中小企業の経営者が多かったのですが

近頃はサラリーマン家主が約半数を占めているそうです。

 

同社では月10店以上のペースで新規出店し、

さらに現在150名が手付金を支払っていて、

空き店舗などの情報を待っている状態です。

 

コインランドリーは数千万円という手頃な価格で投資でき、

需要さえ確保できれば20〜30%以上の高い利回りを狙える

希少な案件と言われています。

 

コインランドリー事業を始めるには

所有している土地や物件を活用するよりも

賃借するケースが多いようです。

 

郊外であっても

大通りに面していることや、

新興住宅街であることなどが

賃貸住宅よりも集客に影響します。

 

今どき、たいていの家庭には洗濯機があるので

コインランドリーなんて流行るの?

と思っていました。

 

たしかに、コインランドリーの利用率は

人口の2%〜4%だそうです。

 

しかし、その数は現在も増加中で

女性の社会進出で家事負担を軽減したい

というニーズに後押しされ

今の利用者の多くは主婦層。

 

前述の会社が運営する全国250店舗での

平均的な来店者の内訳は、

主婦が65%

単身女性が15%

単身男性が10%

残りの10%は長期滞在の外国人など

だそうです。

 

主婦の利用が増えている、ということは

今後もまだまだ増加する可能性があるということで、

もともとの利用率が低かった分、

これからその利便性に気づく主婦層を中心に

需要を掘り起こすチャンスがあります。

 

また、賃貸住宅では収入を大きく増やすことが難しいけれど

コインランドリーなら告知方法や設備の工夫次第で

高い収益を手にできる面白さもあります。

 

そしてコインランドリー事業は

中小企業投資促進税制を活用し

初期投資額の6〜8割を一括償却できるため

賃貸住宅で利益が大きくなった場合の節税対策としても有効です。

 

同様に、かつて物件の空室リスク対策と減価償却を目的に

太陽光発電設備を導入することが定番となりましたが、

太陽光は雨が降ると収益が下がります。

逆にコインランドリーは雨天の方が収益が上がるでしょうから

相互で補完しようと考えている経営者もいるそうです。

 

もう一つの観点として、

新規物件購入時に消費税還付を受けた場合には

その後3年間、課税売上の割合を高く維持しなければなりませんが、

そのためにもコインランドリーは有効な手段になります。

 

このように、ちょっした着眼点を持つことにより

少ない投資で高収益が見込める可能性があるので

今後はコインランドリー事業の動向にも注目していきます。

 

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