フィリピン不動産の現場を見てきました。
2016/06/24 リアルな活動報告
２０１４年６月に、マニラのグローバルシティという都市に
プレビルドの物件を１室、購入しました。
プレビルドというのは、完成よりずっと前に手付金を払い、
完成時、つまり引き渡し時に残金を支払う、という仕組みの
投資方法です。
私がこの物件情報にはじめて触れた当初、
「フィリピンって危ないんじゃないの？」
「２０１８年８月に完成、となっているけど
本当にできるかどうかわからない」
「値段が上がるとは限らないし、もしも大幅に下がったらどうしよう」
などなど、不安要素がいっぱいでした。
それでも当時、物件視察ツアーでマニラに来て、
ほとんど何もない野原と工事現場、そしてモデルルームを見て
言ってみれば「勢い」で購入しました。
それから２年経って訪れたのは、
開発・販売を手がける不動産会社の方と直接面談し、
自分の目で現在の街の様子を確かめることが目的でした。
当日は販売会社の方がホテルまで迎えてに来てくれて
そのままオフォスで現状の説明を聞き、
希望通り現場を見に行くことができました。
面談では、売却時のアクション方法や
ペソと円の換金方法など
聞きたいこと、不安なことが全て明らかになり、
活気ある現場の雰囲気や
周辺に続々とモールが出来て、
活気ある街になっていることを
肌で感じることができました。
まさに当初から聞いていた通りに
発展してきていることに
驚きと興奮が隠せない状況でした。
グローバルシティはすごい街になります。
日本でいうと
六本木と表参道、銀座を合わせたようなエリア。
次々と企業がこの街に移転してきて
その上、マンションの認可は限られているため
この先、物件が乱立する心配もない。
いわゆる富裕層と高級ブランドが集まる街になり
居住者の需要には当面のところ供給逼迫になることが
容易に想定されます。
なんと、あの「アパマンショップ」が
この地に支店を出して、積極的な事業展開を目論んでいます。
最初は２０１８年に完成する直前にでも
きっぱりと売却しようと考えていましたが、
現場を見て、話を聞いて、ちょっと考えが変わりました。
売却するか、賃貸に出して家賃収入を得るか、
そういうことはその時に考えればいいや
と思うようになりました。
自分が所有している物件が海外にあり
その現場を見に行って、
完成に向けた人々や街の移り変わりを目の当たりにする
これはもう、経験した人にしかわからない
充実感を味わえます。
物件を持っていなければ
わざわざフィリピンまで来る動機もありません。
物件を持っているおかげで
新たな出会いがあり、話題も豊富になります。
それだけでも
買った価値がある、と私は思います。
別に海外不動産に人生かけているわけじゃないし、
あくまでも近い将来を楽しみにする
こういうのも
海外不動産投資の活かし方なのでは
と実感した次第です。
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