海外不動産投資の魅力 〜セブ島〜
2016/03/13 投資の考え方
物件検索サイトのHome’sさんが主催する
「海外不動産投資セミナー」に参加し、
さまざまな国の不動産投資市場の情報を学んでいます。
今日はフィリピンのセブ島
についてシェアします。
実は私も、２０１４年の６月にマニラを訪れ
グローバルシティという都市計画最先端の街の
１ベッドルームをプレビルド契約しています。
「プレビルド」というのは
完成前に所有権を予約できるシステムで、
例えば私の物件の場合、２０１８年８月までの４年間、
29,000ペソ(約７万円)を毎月積み立てるようにして支払い
最後に残金を一括払いするか、ローンを組むか
売却するか
を選べるシステムになっています。
今回のセミナーはマニラではなく「セブ」の方。
そしてリゾート地として人気の高いマクタン島。
案内があったのは
美しいビーチに面したリゾートホテルタイプで
34㎡で 約1,100万円。
表面利回りは７〜８％
セブで有名なホテルグループが同施設を管理
という、日本の新築ワンルームマンションと比較すれば
そこそこの内容です。
ただし、やはりこちらも２０１８年に完成予定の
プレビルド（完成前販売）。
完成までは毎月工事の進捗状況が
写真で送付されてくるそうです。
さらにオーナー特典として
年間14〜30日の無料宿泊
もあり、セブが大好きな人にとっては
なかなか良い特典なのかもしれないと思いました。
でも気をつけておきたいのは購入時・売却時の費用ですね。
買うときには
・登記料 物件価格の0.25%
・移転税 物件価格の0.75%
・印紙税 物件価格の1.5%
・弁護士費用 物件価格の３〜５%
売るときには
・キャピタルゲイン税 ６％
（注：売却時の利益ではなく、売却した金額全体がベースになる）
・仲介手数料 ５％
がかかり、かつ物件を所有している間には
・固定資産税
・管理組合費
・賃貸管理費
・所得税
などなど、多くの諸経費がかかっていくことを
お忘れなく。
それでもフィリピンの場合には
１．プレビルド（プリセーリング）つまり
完成前に積み立て方式で支払うことができ
買いやすいシステムがあること
２．コンドミニアムなら外国人でも所有が可能
３．一括現金で支払うとさらに値引き
などの特徴があります。
また、国の経済成長率も依然として高く
不動産売買の価格も年々上がっています。
その上がり幅はマニラよりもセブの方が顕著で
完成後に物件価格が高騰してくれれば
売却益（キャピタルゲイン）も充分に狙えます。
ただし、前述の「諸費用」が
物件価格の大体１０％相当分ありますので
少なくとも売価が２０％以上アップしていないと
売却した後に残すものがほとんど無くなってしまいます。
海外に不動産を所有すると
現地に視察に行ったり、
外貨での資産運用を真剣に考えたり
同じようなことをやっている人の人脈が広がる
など、結構有益なことが見られます。
ですので、必ずしも利益を拡大するためだけに
海外不動産に投資するのではなく、
見識を広げるという意味で
１室くらい持っていても良いかもしれませんね。
長い目で、広い視野を持って取り組むことが大切ですね。
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昨日のブログ
海外不動産投資の魅力 〜マレーシア〜
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