ブログ

海外不動産投資の魅力 〜マレーシア〜

  2016/03/13    投資の考え方

物件サイトのHome’sさんが主催する「海外不動産投資セミナー」に

参加してきました。

 

土曜日の13時〜17時というとても参加しやすい時間帯にも関わらず

200名は悠に入れるスペースなのに、出席者が30名程度しかみられず

とてももったいないなーという印象を持ちました。

 

その状況にも関わらず、登壇された方々からは大変興味深いお話を

いただいたので、ここでシェアしておきます。

 

テーマは国・エリア別になっており、

・マレーシア(ジョホールバル)

・フィリピン(セブ)

・アメリカ(テキサス州ヒューストン)

 

これが今、不動産投資で注目されている海外3都市だそうで、

もちろんその物件の販売が目的ではあるものの

純粋に興味深いお話もありました。

 

今回はその中のひとつ、

マレーシア・ジョホールバルについてお伝えします。

 

スバリ、「イスカンダル計画」とは何ぞや?

 

イスカンダル計画とは、2006年〜2025年にわたり

マレーシアの第二都市「ジョホール州」で行われている都市開発計画のことです。

 

「イスカンダル」は過去のマレーシア国王の名前に因んでおり

宇宙戦艦ヤマトとは特に関係がないようです。

 

詳しくはこちら。

http://bit.ly/24WIBKa

 

2016年の現在では、

開発期間のちょうど半分きたところで、

計画通りに進んでいることや

想定以上に海外からの資金も流入していることから

これからも着実な伸張・発展が期待されています。

 

対象となっている地域(ジョホール地区)の面積は2,217㎡で

これはシンガポールの約3倍、香港の2倍の広さになります。

 

開発地区は5つに分けられており

中でも行政区となっているA,B地区が注目されています。

 

A地区は「ジョホールバルシティーセンター」と呼ばれ

金融サービス、貿易など各種ビジネスの中心街です。

 

橋でつながっているシンガポールとの玄関口でもあり、

人口増加も著しい地区です。

 

B地区は「イスカンダル・プデリ」といい、A地区のやや西側。

ジョホール州の新行政区であり、

コンドミニアムやリゾートホテルが集うウォーターフロント。

 

教育機関が集中するEDUCITYがあり、

シンガポールとつなぐ高速鉄道(いわゆる新幹線)の駅もできる予定で

東南アジア最大級の不動産開発地域となっています。

 

そのB地区の中で経済特区になっている「メディニ地区」では

  • 10年間 法人税が免除される
  • 働く知識労働者の所得税減免

など、様々な税制優遇があり、これから人が増えていくことがあります。

 

また、マレーシアでは3000万円未満の物件は

外国人は購入することができないことになっていますが、

イスカンダル地区は例外で、下限の制限がありません。

 

また、そもそもマレーシアは

東南アジアで唯一、

外国人でも「土地」の所有権が認めれている国なのです。

 

本日紹介されたのは

その「メディニ地区」のオフィス用物件で

72㎡で2,020万円台〜

91㎡で2,940万円台〜

といったところでした。

 

これが数年でどのくらい価値が上がるか

もしくは純粋に自分が住んでも構わないというほど好き

など、購入を検討するわけです。

 

*****************
昨日のブログ
不動産投資物件を買うときに苦労すること
*****************

桜木大洋のブログをもっと読みたい方へ

桜木不動産投資塾

のホームページはこちら

 

  関連記事