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海外不動産投資の魅力  〜テキサス〜

  2016/03/14    投資の考え方

物件サイトのHome’sさん主催の「海外不動産投資セミナー」に参加し、

さまざまな国の不動産投資市場の情報を吸収しています。

 

不動産投資の目的はいろいろあって、必ずしも

誰にでも「このスタイルが最適」

というものはありません。

 

目的と考え方次第で受け止め方も変わるのです。

 

テキサスの不動産投資に関しても、

投資家目線でみたメリットについて

一つの情報として

簡単にお伝えしたいと思います。

 

なぜテキサスが不動産投資として魅力があるのか。

それは、

「圧倒的に節税できる」からです。

 

節税に強い理由とは?

 

1.建物比率が高い

テキサス地域の不動産は、固定資産税評価額で

土地:建物=2:8

くらいが普通で、中には土地比率が5%

というのもあるそうです。

 

建物部分は減価償却していきますので

この比率が高いということは

減価償却によって見かけの利益を減らし

節税に有効、ということになります。

 

2.4年で償却できる

古くても価値が下がらないのがアメリカ不動産の特徴。

その分、比較的安心して古いものを買えます。

 

そして築22年を超える木造建物を取得すると、

日本居住者、日本法人の場合は国内同様

4年で建物分の減価償却がとれますので

その分、短期で節税メリットを受けられる

ということになります。

 

その他、テキサスが可能性を秘めている理由とは?

 

1.不動産価格がまだまだ安い

サンフランシスコや全米平均に比べ、

過去15年間で価格の上下動が極めて小さいのがテキサスです。

そして2010年から2015年以降にむけて

徐々に価格が上がりつつある、という堅調な市場です。

 

2.人口が激増すると予測され、賃貸不安が低い。

2007年から2030年に向けた人口増加の予測が

なんと54.2%というデータがあり、

今後圧倒的に人口が増えていくと言われています。

 

3.アメリカでも実はメジャーな地域

日本人には馴染みがなくても

テキサス州は人口でも、州内総生産でも

カリフォルニア州に次ぐ全米第2位

 

カウボーイが馬に乗ってロデオ大会を

開いているのはほんの一部で、

実はとんでもなく発展し続ける都会、ということですね。

 

 

以上、断片的にテキサス不動産の魅力を列記しました。

 

いずれにしろテキサスの物件は

東南アジアのマレーシアやフィリピンと違い

リゾートで自分が住んでもいいかな

といったメリットは期待しない方が良いです。

 

500万円くらいから買える中古の木造区分や戸建があり、

これを節税という目的で5年くらい所有し、

その後、やや高値で売却してキャピタルゲインを得る

といった堅実な投資活動を行うなら

やってみるのもいいかもしれませんね。

 

但し、現地には日本の常識では到底たちうちできない

業者がたくさんあるようですので

素人が簡単に手を出すのもリスクが大きいと感じます。

 

テキサスで投資するならば

信頼できる日本の仲介業者を入れて

しっかりと確認しながら進めることが大事ですね。

 

 

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