新築アパートはサラリーマンに最適？
2015/08/15 よくある質問
「給与収入だけでは生活が苦しくなってきた。
このままでは将来が不安だ。」
そんな悩みを抱えるサラリーマンの方に、
新築木造アパートが最適、
という考え方をご紹介しましょう。
初心者が投資しやすい木造アパートというのは、
１棟で６室〜８室の
単身世帯（１Kもしくはワンルーム）の建物です。
最近は「デザイナーズアパート」といって、
ロフトやメゾネットタイプの
おしゃれな間取りが増えていますので、
パッと見もかっこよくて
入居者に選ばれやすいように
工夫されているケースが多いです。
そういう新築木造アパートは、
大体５千万円〜８千万円程度で売られ、
知識や経験がなくても、
そして
自己資金が少ない方でも（０円でも）
比較的買いやすい物件といえます。
その理由は、
1. 銀行がお金を貸してくれやすい。
頭金が無くても、
源泉徴収票を見せるだけで
銀行がお金を貸してくれます。
定職に就いているということは、
それだけで銀行目線から
非常に信用力があるのです。
2. 家賃収入だけでローンの返済ができる。
ローンは背負うけれど、
ほとんどの場合、
家賃収入で全額を賄うことができ、
うまくいけば
毎月３万円〜５万円の
手残りがある。
3. 返済後は土地と建物が自分のものに。
25年〜30年の返済が終われば、
土地と建物が自分のものになります。
その時点で売却すれば、数千万円の大金が入るし
少なくとも土地の価値はそうそう下がりませんので
株のように０円になってしまうことなど
まずあり得ません。
または売却せずに持ち続けても
返済がない分、収入が飛躍的に増えます。
大体30万円／月程度の収入になります。
4. 生命保険代わりに最適。
借入時に
「団体信用生命保険」に加入することになり、
自分の身に何かあった場合には、
ローン返済が全額免除になる。
つまり、
いきなり上記3.の状態になります。
これはメリット大。
といったことが挙げられます。
例えばあなたが今、40歳なら、
アパートローンの返済が終わる
65歳頃には
毎月30万円程度の収入
が確保される、というわけですね。
これで一般的な年金対策は充分でしょう。
かくいう私も
初めての１棟目は
新築木造アパート（６室）でした。
多額（5,300万円）の負債も、
万が一の時の生命保険代わりとして、
普通に掛け金を払い続けるよりも、
不動産物件として持っていた方が
残された家族にも
安定収入を残してあげられる、
と考えたからです。
ですので、
今は大きな収入は要らないけれど
定年後の生活資金に備えたい
という方に、
新築アパートはお奨めの物件
ということが言えます。
ところが、もっと物件を増やしたい、
すぐに大きな不動産収入を得たい、
という方針の方にとっては、
実は大きな落とし穴
がありますので、
それはまた別途、お話しします。
