不動産投資で成功するのは男か女か？
2016/07/05 投資の考え方
最近、女性の読者やコンサル生さん、セミナー参加者が増えてきました。
私の書籍「自己資金０円からはじめる不動産投資」には
誰でもカンタンに使える収支シミュレーションツール
「見極めくん」
が特典で付いてきますが、
これをダウンロードする方の感想が、私に届くようになっています。
なんと、今日一日に届いた感想は７割が女性でした。
セミナー中も、どちらかというと女性の方が
私の話に「うん、うん」とうなずいて
真剣にメモを取る方が多いように感じます。
先日のセミナーでは、日本人の寿命とサラリーマンの平均年収
について言及しました。
平均寿命は女性が８６.８歳で世界１位、
男性が８０.５歳で世界６位です。
今、あなたが４０歳なら、あと４０年以上の人生があります。
５０歳の私でさえあと３０年、
もしも４０歳以下なら、まだ人生の半分も来ていないことになります。
そんな中、もはや常識となった「高齢化社会」によって、
２０２５年には全人口の３０％が６５歳以上になると言われています。
これだけ高齢者の割合が高くなると
当然ながら年金は減り、受給開始年齢さえ引き上げられていくことは
容易に想定できますね。
ちなみに、現在の年金受給開始年齢は６５歳で、
夫婦二人の受給額は合計で月２０万円。
しかし生活に必要なお金は２６万円と試算されており
年金をもらうようになっても毎月６万円の赤字が続く
ということになります。
ただしこれも現状の制度が続いた場合です。
さて、一方で現役サラリーマンの平均年収は
男性の場合、
３０代で４３４万〜４９６万円
４０代で５７０万〜６２３万円
５０代で６４１万〜６１６万円
と、４０代後半〜５０代前半をピークに、
その後はガクッと急激な下り坂になります。
女性の場合、３０代〜５０代まで、年齢を通じてずっと
２９６万円から２７６万円と
歳を経るにつれてやや下がり気味。
しかも、男性の半分くらいの金額なのです。
これは勤務体系も影響しているのかもしれませんが、
このデータにある平均年収だと
残念ながら融資を受けることがかなり厳しいと思われます。
しかし実際の不動産投資の現場では
融資を受ける時の審査条件（属性）は以下の３つ。
・年収
・勤務先
・自己資金
ここに「性別」はありません。
女性でも男性でも関係なく、
金融機関は「年収・勤務先・自己資金」を診るのです。
この３つが揃っていれば鬼に金棒ですが、なかなかそんな人は少ないでしょう。
どれか１つが欠けていても問題ないし
２つ欠けているならそれ相応の努力をして
補えば良いだけです。
属性が低いから私はダメだ、と思うのなら
多分、ダメです。
何がなくても絶対に成功するんだという意思を持ち、
どうすればうまくいくのか
だけをずっと考え続ければ良いのです。
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