コインランドリー投資の可能性
2016/11/10 最新情報
11月7日の全国賃貸住宅新聞に、
コインランドリーへの投資に関する
興味深い記事が掲載されていました。
不動産価格の高騰によって
高利回りを望める収益物件の購入が難しくなり
コインランドリーに投資する家主が
増えているそうです。
神奈川県でコインランドリーのフランチャイズ事業を展開する会社
によると、最近１ヶ月間の問い合わせは
昨年に比べて倍増の５００〜６００件もあり
以前は中小企業の経営者が多かったのですが
近頃はサラリーマン家主が約半数を占めているそうです。
同社では月１０店以上のペースで新規出店し、
さらに現在１5０名が手付金を支払っていて、
空き店舗などの情報を待っている状態です。
コインランドリーは数千万円という手頃な価格で投資でき、
需要さえ確保できれば２０〜３０％以上の高い利回りを狙える
希少な案件と言われています。
コインランドリー事業を始めるには
所有している土地や物件を活用するよりも
賃借するケースが多いようです。
郊外であっても
大通りに面していることや、
新興住宅街であることなどが
賃貸住宅よりも集客に影響します。
今どき、たいていの家庭には洗濯機があるので
コインランドリーなんて流行るの？
と思っていました。
たしかに、コインランドリーの利用率は
人口の２％〜４％だそうです。
しかし、その数は現在も増加中で
女性の社会進出で家事負担を軽減したい
というニーズに後押しされ
今の利用者の多くは主婦層。
前述の会社が運営する全国２５０店舗での
平均的な来店者の内訳は、
主婦が６５％
単身女性が１５％
単身男性が１０％
残りの１０％は長期滞在の外国人など
だそうです。
主婦の利用が増えている、ということは
今後もまだまだ増加する可能性があるということで、
もともとの利用率が低かった分、
これからその利便性に気づく主婦層を中心に
需要を掘り起こすチャンスがあります。
また、賃貸住宅では収入を大きく増やすことが難しいけれど
コインランドリーなら告知方法や設備の工夫次第で
高い収益を手にできる面白さもあります。
そしてコインランドリー事業は
中小企業投資促進税制を活用し
初期投資額の６〜８割を一括償却できるため
賃貸住宅で利益が大きくなった場合の節税対策としても有効です。
同様に、かつて物件の空室リスク対策と減価償却を目的に
太陽光発電設備を導入することが定番となりましたが、
太陽光は雨が降ると収益が下がります。
逆にコインランドリーは雨天の方が収益が上がるでしょうから
相互で補完しようと考えている経営者もいるそうです。
もう一つの観点として、
新規物件購入時に消費税還付を受けた場合には
その後３年間、課税売上の割合を高く維持しなければなりませんが、
そのためにもコインランドリーは有効な手段になります。
このように、ちょっした着眼点を持つことにより
少ない投資で高収益が見込める可能性があるので
今後はコインランドリー事業の動向にも注目していきます。
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