シングルマザーと不動産投資
2017/04/21 最新情報
今週の全国賃貸住宅新聞（No.1268号）の
「データでみる賃貸業界」というコーナーに
シングルマザーの賃貸の実態について
が特集されていました。
少子高齢化・人口減少が進む世の中で
大家さんが生き残っていくには
さまざまなターゲットのニーズに合わせて
物件の特徴だしから賃貸料金まで
柔軟に対応していかなかればなりません。
よく挙げられる例が
高齢者や生活保護受給者、外国人などで
本来は、事故や滞納のリスクが高いということで
敬遠されがちなターゲットでも
専用の遠隔セキュリティサービスを活用したり
地方自治体と協力して安定した入居状態を作るなど
対策も試行錯誤をしながら詰めている段階ですね。
そして今回の話題が「シングルマザー」。
母子世帯は全国で約１２４万世帯あり
この２５年間で１.５倍増加しています。
アットホームが3月３１日に発表した
全国の２９〜５９歳のシングルマザー
６１８人を対象とした調査結果では
全体の２４.３％が生まれ育った実家に暮らし、
７５.５％が実家暮らしではありません。
女手一つでお子さんを育てているお母さんが
本当に多いのですね。
そして、実家以外で暮らすシングルマザーの
６８.８％が賃貸住宅に住んでいます。
家賃の平均は５万２,０００円で
中でも首都圏の家賃平均は７万円。
しかし個人年収の平均が
１９０. ５万円。
月収でみると１５.８万円ですから
３分の１は家賃に消えていくわけです。
それなのに自分の稼ぎだけで
家賃を払っている人は８６.３％で、
そのうち、家賃を払うのが正直厳しいと感じる
人は７８.３％。
自分の親が家賃を払ってくれる人は５.６％、
前夫などと共同で支払っている人は
わずか２.８％でした。
シングルマザーの方は家賃が
家計に重くのしかかっていることが見て取れます。
さらにデータを見ると
部屋の広さの平均は５４平方メートル。
間取りは2DKが２４.９％、３DK １９.９％
2LDK １６.８％。
同居家族は「自分＋子ども」が７８.３％。
そんな背景で、現在の自宅（賃貸）が
シングルマザーになった後に住み始めた人は
７８.５％と、
かなり多くの人が
部屋探しをしていることがわかります。
エリア選びの条件では
１位：子どもの通学のしやすさ ５２％
２位：家賃相場の安さ ４２.５％
３位：自分の通勤のしやすさ ３２.１％
４位：実家からの近さ ２７％
となっています。
最寄駅までの徒歩分平均は２２.３分
ですから、駅から遠くても構わないわけです。
それでも約４割が「物件探しに苦労した」
と答え、
シングルマザーであることを理由に
入居を断られた経験がある人が
少なくありません。
仕事の有無、年収や連帯保証人の有無
などが影響していると考えられますが、
保証会社などの対策を講じることで
なんとかクリアしてもらいたいものです。
実は私の姉も、義理の妹も
シングルマザーですが、
やはり今の住まいに移り住むときには
私が連帯保証人になりました。
シングルマザーというと、
それだけで条件が狭まるのでしょう。
「他に保証人を頼める人がいない」と
申し訳なさそうに言っていたことを
しみじみ思い出します。
たしかにビジネスですから
しっかりと家賃を取れることは重要なのですが、
不動産オーナーの社会貢献という観点では
このような社会的弱者（でも頑張っている人）には
何か要望があれば聞いてあげるなど
柔軟に対応していきたいですね。
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