不動産投資のための金融機関選び
2015/08/26 銀行融資
何千万円、何億円という金額で不動産投資をするには、
ほとんどの方が金融機関から融資を受けます。
つまり、不動産事業と融資は切っても切れない関係にあります。
では、自分に融資してくれる銀行なんてあるのだろうか。
と考えた時、大抵の人は「あるわけない」と思い、
やる前から諦めている、というケースが多いようです。
金融機関にはいくつかの特徴がありますので、
参考までにご紹介します。
1.メガバンク
いわゆる全国に支店のある有名な銀行。
三井住友、みずほ、三菱東京UFJなどです。
場所がどこの物件であっても融資の対象になります。
借入金利がとても低い（１％〜１％未満）。
ここで融資してもらう
ことができれば不動産事業としてはかなり安泰。
でもそれなりの信用力が必要で、過去の実績（年収や事業成績）、
十分な自己資金（物件価格の２〜３割程度）が求められます。
2. 地方銀行
横浜銀行、千葉銀行など、県や市の名前を冠した金融機関。
地元に密着した金融機関で、
物件の場所が銀行の管轄エリア内にあることが原則。
金利も比較的安い（１〜２％台）。
借換を積極的に受けてくれるところもあり。
不動産に積極的な銀行も多いので、メガバンクに比べて
それほどハードルが高くない。
3. 信用金庫
個人事業主や零細・中小企業の味方。地域を限定されることは
致し方ないが、地方銀行よりもさらに融資が下りやすい傾向。
金利は（２〜３％）のところが多いが交渉次第。
特に１億円以下程度の小規模物件では可能性大。
4. 日本政策金融公庫（国金）
事業を営む者を前向きに救済していく、というありがたい方針の、
国が運営する金融機関。
民間の金融機関では融資が難しい、と言われる人（会社）
に対しても積極的に貸し付けを考えてくれます。
金利は２％台で、不動産事業には7,000万円程度まで
貸してくれます。
創業支援や女性経営者、30歳未満や60歳以上など、さまざまな
特典制度も用意されています。
5. 不動産融資を積極的に行っているやや特徴的な銀行
スルガ銀行、オリックス銀行、静岡銀行など。
金利は３％台〜４％台と高め
ですが、物件の価値を先に評価して
さあ借りる人は手を挙げて、といった感じのスタイル。
不動産会社と密接に結びつき、
紹介後、決済までのスピードが早い。
以上はあくまでも参考知識として把握されることをお勧めします。
実際には個別事情により状況が大きく変わってきます。
大切なことは、はじめから決めつけない、思い込まないことです。
そのエリアの市況や時期、銀行の考え方もよく変わります。
そいうことを見極めながら、
とにかくコンタクトを取り続ける、
挑戦し続ける姿勢
が大切です。
