買うべき物件を見極める「投資判定ツール」とは？
2016/02/26 リアルな活動報告
私の本
「自己資金０円からはじめる不動産投資」
—数字が苦手でも大丈夫！
サラリーマンだから実践できる
大家さんになるための教科書—
は、本の中にあるサイトにアクセスすると
もれなく特典がもらえるようになっています。
その特典は２つあります。
１．桜木大洋の無料音声
「サラリーマンだからこそできる不動産投資の真髄とは？」
「頭金なしでも不動産を取得する方法とは？」
について３０分、本では伝えきれなかったことを、
熱く語っています。
２．投資物件判定ツール「見極めくん」（エクセルデータ）
これは、物件を見つけた時に簡単できるシミュレーションツールです。
本の中では収益不動産を見定める上で重要な
二つの指標
についてお話ししています。
その二つの指標が、
このツールを使うとカンタンに算出できるようになります。
買うべきか、見送るべきか
を見極める ためのツールなので
「見極めくん」
と命名しました。
物件価格
融資金額
月間家賃収入
月間駐車場収入
月々の返済額
の５項目を入力するだけで、
管理費や税金が自動計算され、
満室率が１００％・９５％・９０％・８５％
それぞれの場合での
年間収益が
パッとわかってしまいます。
そこでその
二つの指標
をチェックして
購入可否を見極めてもらうのです。
本当はもっと複雑な計算式もあり
専門的に多くの数値や用語を並べた
壮大なシミュレーションも素晴らしいのですが、
この「見極めくん」は
必要最低限のことが判るようになっています。
だから
「数字が苦手でも大丈夫」
なのです。
実際に私はこのツールを使って
１００件以上のシミュレーションを行い、
実用上大いに役立ててきました。
それだけでなく
物件を紹介してくれる不動産会社さんへの説明や
銀行の支店長へのプレゼンテーションにフル活用し、
「とても説得力のあるシミュレーションだ」
と定評をいただいております。
私は根っからの「文系」で
数学は高校２年以来、まったく目にしていません。
会社の仕事でも数字で把握するのは
かなり苦手な方です。
そんな私がつくった「見極めくん」は
本当に必要な指標だけを
しっかりあぶり出すようになっています。
難しいことはもともとわからないので
全部割愛し、
どうしても必要な部分だけを
クローズアップしています。
そしてこの特典には
「入力ガイド」と「表の見方」まで
PDFファイルが添付されていますので、
誰でもすぐに使うことができるのです。
本を購入された方で、まだこの２つの特典を受け取っていない方は
ぜひダウンロードをしてください。
さらに２月２６日・２７日の二日間限定で
業界著名人と桜木大洋との対談動画（全５本）
をプレゼントする
Amazonキャンペーンを実施中です。
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とにかくこの対談動画はどれも素晴らしく
有益な情報が満載ですので
どうかこの機会をお見逃しなく。
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