太陽光に投資する新しいスタイルとは？
2016/01/19 自慢できない失敗体験
２０１５年から売電価格が２７円／kWhになり、もはや投資案件として魅力が無くなったと言われている太陽光発電設備。
これから購入するならば、
利益を圧縮するための減価償却として
計上できる分
くらいでしょう。
と多くの投資家が言っています。
収益不動産のように
設備費用をローンで借りて
売電で返済しながら
キャッシュローを得る
というのは
売電価格が３２円／kWh
だった２０１４年までがギリギリ
というケースがほとんどです。
しかしながら、
諦めの悪い私は
太陽光設備をリースで利用するという
新しい「収益確保スキーム」を発見しました。
今回の案件は茨城県那珂市。
4,235㎡の敷地に290Wのパネルを1,056枚設置し、
合計出力306.24kW
という、わりとビッグサイズの高圧システムです。
売価は１.５億円。
この太陽光設備は２０１３年７月から連系され
売電価格 ４３.２円（税込）！
利回りは１０.２２％
年間でおよそ１,６００万円の売電となる見込みです。
この太陽光設備をリース契約することにより
リース期間：１５年
リース月額：１０５万円
年額：１,２６３万円
保険料：６０万円
管理費：６０万円
税 金：５０万円
これらすべての経費を差し引くと
１,６００万円ー１,４３３万円＝１６７万円
月額で１３.９万円
になります。
本来ならば１.５億円の物件で
月額たったの１３.９万円のキャッシュフロー
なんて、少なすぎてやりません。
せめて月収２５万円（年間３００万円）は無いと
収益物件としては効率が悪いと判断します。
しかし！
ここからが「新スキーム」。
よく考えてみてください。
リースということは
融資ではない
つまり
負債にはならない
のです。
さらに
頭金もいらない
のです。
つまり、
太陽光をリース契約すれば
自己資金ゼロ円で
月収１３.９万円の純増
になります。
これは売電価格が４３.２円の中古品（３年落ち）
ということもあり、
新設の場合のリース期間が１５年のところ
今回は１３年。
そして１３年後には、
残存簿価（約２,２００万円）を
さらに２年間の分割支払いで買い取るため、
結局は１３年＋２年＝１５年の期間になります。
東京電力の買電確約期間は２０年なので
３年落ちの中古は１７年残っています。
ですので、１５年の支払いが終わった後は
あと２年、
売電収入 約１,０００万円を受け取れます。
その後は出力効果もぐっと下がり、
買電価格も下がると思いますが、
発電し続ける限りは大きな収入になります。
太陽光は空室のない賃貸物件と同じ。
常に満室率１００％
もしくは天候条件がよければ
１００％以上になることも望めます。
リースによって負債を背負わず
着実に月収を増やしていく
このスキームは
これから太陽光の中古が出てくれば
しばらく流行するかもしれませんね。
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不動産投資家は、急いだ方がいい？
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