不動産投資で資産を増やすには何が必要か
2017/01/14 投資の考え方
とりあえず不動産投資を始めてみたけれど
思うように利益が上がらず、
本当にこれで良いんだろうか
と思い悩んでいる人をよく見かけます。
私のセミナーでは、
本来は「初心者のための不動産投資」と題して
これから不動産投資を始めてみたい
と思っている人を対象に
不動産投資の基礎知識と
物件の探し方
不動産会社との関わり方
金融機関の選び方
などなどを
とても平易な言葉と
パワーポイントを使って
わかりやすく解説しているわけですが、
既に１、２棟の物件を持っている投資家さん
が多数来場されます。
大概の基礎知識は本を読めばすぐに理解できるし、
一度でも物件を買われていれば
物件選びから融資承認までの流れも
ご自身で体験されているはずなのですが、
「初心から学び直そう」
という真摯な心がけの人が多いのか、
半数くらいは既に物件を所有されている方がお見えになります。
そこで私はいつも
「ノウハウは、本を読めばわかります。」
「一つのノウハウが他で通用することはほとんどありません。」
「だからノウハウよりも、マインドの方が大切なのです」
と申し上げているのですが、
やはり情報を得る側・学びたい側の立場になると、
何度も繰り返し聞くような抽象的な「心がけ」論ではなく、
具体的な行動シナリオの方を
求める向きが多いようです。
そこで私は
（誰が何と言おうとマインドが最重要であることは間違いなのですが）
少し自分の体験談から、今までにお話していなかったことも
言及しようと思います。
不動産投資で成功するには
・素直に聞くこと
・すぐに行動すること
・諦めないこと
が基本ポイントでありますが、
そこにもう一つ
・数値で把握すること
を強調することにします。
物件購入前に数値でシミュレーションしても
今ひとつ良いかどうかわからない
という場合もあります。
そんな時、自分の所有している物件のデータを
正確に把握することで、
明確な基準が決まります。
また、賃貸経営において、
数値で管理しない「どんぶり勘定」を続けていると
よほど属性が高い人か
既に十分な資産を構築できている人をのぞいて
次の物件の購入はずっと遠のいたままです。
２棟目・３棟目が買えないままになるのです。
それなのに
１棟買って安心してしまい、
もしくは疲れてしまい、
買い増すことができなくなっている投資家が
あまりにもたくさんいるのです。
その課題に悩んでいるにも関わらず、
今、自分の物件からどれだけのキャッシュフローが
上がっているのか、正確にはわからない
という人が多いです。
そこから抜け出すためには
是非とも 自分の物件の月間収支・年間収支を
きちんと把握することをお勧めします。
不動産投資は事業なのですから、
きちんと経営方針を立てて
予算を管理し、実績をチェックする。
こういった基本を、きちんと押さえるべきです。
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