今、収益不動産の価格相場はどのくらい？

2015/10/10 業界裏ばなし

この１〜２年、物件価格が高騰し、利回りが低い物件ばかりで、なかなか購入に踏みきれない方もいらっしゃると思います。

この度、２０１５年9月に不動産ポータルサイトの健美家に新規登録された区分マンション、一棟アパート、一棟マンションについて、それぞれの物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表されました。

リンクはこちら。

概要は以下の通りです。

■区分マンションの平均価格

前月比+3.6％(+50万円)の1,440万円

（前年同月比では+23.6％(+275万円)の上昇）。

表面利回りは8.14％（前月比+0.04ポイント）と僅かに低下し、前年同月比では-1.04ポイント下落。

登録件数は6,740件で減少傾向。

■一棟アパートの平均価格

前月比+0.9％(+51万円)の5,617万円

（前年同月比では+12.4％(+623万円)の上昇）。

表面利回りは前月比-0.05ポイントの9.42％で、僅かな低下に留まっている（前年同月比では-0.67ポイントの下落）。

登録件数は3,756件で増加傾向。

■一棟マンションの平均価格

前月比-2.8％（-421万円）の1億4,569万円。

前年同月比では+0.7％（+107万円）と微増したものの、2015年の推移からは、2月をピークに「上げ止まり」の様相も感じられる。

表面利回りは前月比-0.04ポイントの 8.52％。前年同月比では-0.3ポイント。依然として低下基調にあるものの、低下幅は縮小する傾向が見られる。

登録件数は2,503件で増加傾向。

ということで、区分マンションも１棟アパートも価格が上昇しています。１棟マンションは、前月比2.8％下がっているとはいえ、利回りはほぼ横ばいか、僅かながら下がっています。

こういうデータはあくまでも平均値であり、必ず全ての物件が同じ傾向にあるわけではないのですが、市場の動きとしては参考になります。

さらに同サイトに後日発表された別の分析結果も見てみます。

●一棟マンション価格は2015年初より645万円下落も利回りはダウン

『2014年4月～6月期から急上昇を続けてきた一棟マンション価格だが、2015年1月～3月期の1億5,458万円を最後にやや下落傾向が見られる。とはいえ、2012年1月～3月期の1億3,130万円に比べると、今期は1億4,813万円と、1.12倍以上。

当然、登録物件投資利回りも2012年10月～12月期の10.20%を最後に10%を割り込み、さらに2014年4月～6月期の9.10%を最後に9%を割り込んでいる状態。現在は8.57%となっており、全国の区分マンションの8.21%よりも高いものの、一棟アパートより低い状態になっている。

ここ1年間の急上昇は特異だったように思われるが、かつて2008年から2009年にかけて1億6,000万円台を超す時期があったことを考えると油断は禁物だ。』
なるほどー。３ヶ月（四半期）ごとにみると、平均価格は1億4,813万円で、

2015年の始めからは徐々に価格が下がっている傾向

と見て取れますが、

3年前から比べると１２％も価格が上がっている、

というわけですね。

また、利回りだけにフォーカスすると、

２０１２年　１０％台
２０１４年　　９％台
２０１５年　　８％台

と、じわじわと、しかし確実に下がってきています。

売却価格が上がり、利回りが下がっている、ということは、
家賃相場はそのまま横ばいの状況、ということを意味しています。

更に健美家の分析では、かつて１億6,000万円台を越していたこともあったので、
このまま家賃相場が上がらず、仮にまた物件価格が高騰するような場合には、

まだまだ利回りが下がり続ける可能性もある、

ということですね。