中国経済と不動産投資

2016/11/03 最新情報

中国人の爆買いはもうブームを去った、

と言われてしばらく経ちました。

確かにほんの半年くらい前までは

銀座の街を歩いていると

まるで中国に来ているかのような錯覚を覚え、

百貨店の化粧品売り場では

ほぼ９割がたが中国人で、

店員も中国語専門のスタッフがたくさんいました。

でも今や、

中国人向けに投資を進めた百貨店や電気量販店では

すっかり閑古鳥が鳴いているそうです。

インバウンド需要に期待して

業態を中国人向けにシフトしたことが災いし、

本来の銀座らしい顧客志向の商品と接客が損なわれた

とも言われています。

一方、中国本土では

消費が外国に流れていくことを抑えるため、

政府が個人への関税を強化しました。

高級腕時計や化粧品、酒類など、

軒並み税率が上がっています。

その影響で、中国人が日本でモノを買わなくなりました。

また、合わせて注目されているのが中国不動産バブル。

主要７０都市のほとんどで新築住宅の価格が上昇し、

上海や北京では前年同月比３０％前後の伸びを示しています。

今日のテレビ番組のニュースでは

上海の賃貸住宅に住む日本人が

張り紙一枚で退去を命じられている様子が映し出されていました。

安い賃料で人に貸すよりも

高値で一気に売却したい

というオーナーの考えがまかり通っています。

また、最近の中国では離婚する夫婦が増えているようですが、

その理由には信じ難いものがありました。

住宅を買う際、１軒目であれば頭金が３０％必要で、

２軒目になると７０％になるという決まりがあるそうです。

一般人がやたらに不動産を購入して値段が上がらないようにするためです。

ところが、投資目的も含め、複数の住宅を買いたい中国人夫婦は

物件を購入した後に偽装離婚をしてシングルに戻り、

改めてまた１棟目として３０％頭金で新規に住宅を購入するのです。

離婚届を出しに来た夫婦でごった返す役所の中で

インタビューに答える現地の女性も

「みんなやっているわよ」

と平然と答えています。

そこまでやるか、中国人。

よほど大きなお金が影響しているのだろうけれど

それをいとも簡単にやってのけてしまう国民性に

唖然としてしまいます。

不動産バブルについても、中国のネットユーザーのコメントは

「不動産は中国経済の大動脈だ。下げられるわけがない。ただ値上がりし続けるだけだ」

「不動産の値上がりで誰が一番得をしているか？

それは政府だ。だから値上がりし続けるに決まっている」
など、根拠に乏しい、どこか夢物語のような発言が目立ちます。
もはや日本の投資家が中国不動産に手を出す時期は

とっくに終わりましたね。

あとは、また日本国内において

中国人観光客の志向が

モノの消費から体験を求めるようになっていて、

まだまだ宿泊施設が不足しているそうです。

これに合わせて

稼働率の悪いラブホテルを

一般客用に改装しているオーナーもいます。

これなら民泊と違って法規制の問題もなく、

需要に合わせて供給側もうまく変化しているの好例だと思います。

こうしてみると、

不動産が経済や商売に影響を与える影響は計り知れません。

単に物件の売買や賃貸だけでなく、

たまにはマクロの視点で見てみることも興味深いですね。

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