入居者がこだわる必須の設備設備とは？
2016/10/20 最新情報
昨日のブログでは
「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」
というランキングをお伝えしました。
出典は2016年 全国賃貸住宅新聞 第1245号
全国の管理・仲介会社238社のアンケート回答結果に基づいています。
今日は、
「この設備がなければ入居者が決まらない」
必須の設備ランキングについて考察します。
（ ）内は前回順位
単身向け
１位：TVモニター付きインターホン（２位）
２位：独立洗面台（１位）
３位：洗浄機能付き便座（３位）
４位：インターネット無料（５位）
５位：備え付け照明（７位）
６位：エントランスのオートロック（４位）
７位：ガスコンロ（６位）
８位：ごみボックス（ランク外）
９位：システムキッチン（ランク外）
10位：BS・CSアンテナ（１０位）
ファミリー向け
１位：独立洗面台（２位）
２位：追い炊き機能（１位）
３位：TVモニター付きインターホン（３位）
４位：洗浄機能付き便座（４位）
５位：システムキッチン（５位）
６位：エントランスのオートロック（６位）
７位：ガスコンロ（７位）
８位：備え付け照明（ランク外）
９位：インターネット無料（ランク外）
10位：ごみボックス（ランク外）
昨日の「家賃を上げられる設備」ランキングでは
単身・ファミリー共に
インターネット無料が１位でしたが、
「必須なのか」というと
単身では４位、ファミリーでは９位になっています。
今回の特徴としては
両世帯とも「ごみボックス」が
初めてランクインしています。
これはつまり
ごみ置き場に対して入居者のニーズが高まっていることを示しています。
便利さだけでなく、衛生面や見栄えにも影響してきます。
内見時に、共有部にごみが散乱しているような物件は、
部屋を見るまでもなく敬遠されますね。
かくいう私も、
たまたまファミリータイプの所有物件に入居されている方から
ごみボックスを設置してほしいという要望をいただいたので
即対応することにしています。
ごみ置き場はある程度のスペースが必要ですが
物件の顔とも言えるエントランス付近の印象をガラリと変えるアイテムで
安価な商品も増え、費用負担が少なく導入できる設備の一つ。
今はおかげさまで満室ですが、
長期入居を促進する効果もありそうですね。
というわけで
もしも空室が埋まらなくて苦しい時など、
まずは設備の見直しをして
最低限のものは取り揃えておいた方が良いです。
そのエリア、ターゲットに対し
どんな設備が必須なのか
管理会社さんとよく相談して
効率よくバリューアップを図りたいですね。
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