不動産投資セミナーで学ぶことは？
2016/09/21 リアルな活動報告
先日、友人が講師を務めるセミナーを受講してきました。
最近は自分のセミナーで講演する機会が増えてきましたが、
受講生として参加することも
多くの学びがあって有意義なことです。
同じ講師の立場の人が
どんな説明をするのか
はもちろん参考になりますが、
参加者の方々の表情や
質問内容も
とても興味深いものがあります。
２時間のセミナーで話せることには限りがあり、
初心者向け
と言って基礎的なことを話しても
ついつい専門的な言葉も混ざってきます。
「積算」、「諸経費」、「広告費」、「収益還元」、
「デッドクロス」、「消費税還付」・・・
このあたりの用語はとても２時間のセミナーでは
説明しきれないものですが、
逆にセミナーで聞く必要はなく、
事前に本やネットなどで
自主理解をしておくと良いテーマですね。
それよりも、私たち講師が一番伝えたいことは
共通しているようです。
不動産投資で成功する上で最も重要なことは何か。
それは、計画であり、目標です。
自分がどうなりたいか
いつまでにどんな物件を買い進めるか
ということが、専門用語の解説よりも
ずっと大切な、本質的な部分です。
目標と計画なくしては
物件も選べないし、
自分に合っているかどうかもわからず、
判断ができない、
もしくは間違ってしまうことがあります。
一方で、セミナーの中では
どこそこの銀行の融資情勢はどうか
とか
物件価格はいつまで高騰を続けるのか
とか
今は買い時なのか、売り時なのか
という、いわゆる社会情勢や投資の一般論が語られると
急に関心が高まる雰囲気があるところが面白いですね。
実践者としては、世の中の動きは参考程度に見ておき
結局、自分の意思と考えで行動するしかないと思っています。
なぜならば
銀行が融資を決める指標としての「属性」
いわゆる勤務先・年収・自己資金は
人それぞれ。
地銀や信金で借りるには
住んでいるエリアによって
可否が決まってしまいます。
物件にしても、収益性や資産価値など
二つと同じものはありませんので
自分の目的に合わせて
返済比率とキャッシュフローを算出して
時には妥協点を見出すことも必要です。
このように
個別の状況に合わせて柔軟に対応していかざるを得ないので
興味深い評論や噂を鵜呑みにすることは禁物。
だからセミナーに参加して
講師に興味を持ったら
その人のブログを読破するとか
コンサル相談をするとか
もっとその人の個性に近づく方が
得られるものが多いですね。
そして自分の理想・目標を明確にして
それを理解してもらう人を
いち早く見つけることが
成功への近道です。
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物件が先か融資が先か、それが問題だ。
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