Sルガ銀行で融資を受けると破産する？
2016/09/09 最新情報
２ヶ月くらい前から
「S銀行で融資を受けて物件を買うと
大変な目にあうからやめた方がいい」
という投稿をFacebookで見かけました。
S銀行とは、金利4.5%で迅速に融資をつけてくれる
個人融資専門・不動産投資優遇の有名なところです。
これはかなり過激な内容で、
これから不動産投資をしようとか
すでにS銀行で借りて不動産を所有している人の
不安を煽るテイストになっています。
S銀行のリスクは
金利が高いこと
融資期間が長いこと
資産価値よりも高い金額を融資してくれる
いわゆるオーバーローンが可能なため、
なかなか元金の返済が進まないことです。
元金の返済が進まないうちに
空室がたくさん出て
家賃が入ってこなくなると
身銭を切って返済に回さなければならなくなる
そして、返済が追いつかなくなって
売却するしかないと思っても
もともと実際の価値よりも多く借金しているので
いざ売却しても残債より低い金額でしか売れないから
結局借金が残る。
そして自己破産・・・
というシナリオですね。
こういう目に遭っている人が多いから
S銀行で借りるのは毒薬を飲むことと同じ。
だからやめなさい
と言っています。
しかしこれは、デメリットの部分しか見ていない
非常に偏った意見だと言わざるを得ません。
実際に困っている人がいるのでしょうから
嘘ではないのでしょうけれど
S銀行だって、立派な大手金融機関です。
融資先に破産されたら困るし、
そういうことを平気で構わず融資を出すことは
ないと思うのです。
ようは、借りる人がきちんとリスクを踏まえ
それに対処する経営改善努力を怠らずにいれば、
S銀行のシステムをうまく利用することができます。
もちろん物件選びも重要で、
返済比率とキャッシュフロー比率を計算し、
計画的に資産構築をしていけば
全く問題ありません。
自己資金がなくても不動産投資が始められ
積極的にキャッシュを貯めていくことができる
貴重な金融機関と言えます。
批判投稿にある通り、
低金利で貸してくれる地銀やメガバンクと取引できるなら
無理にS銀行を利用する必要はありませんが
そうも言っていられないのが現実。
だからこそ、リスクやデメリットをしっかりと理解した上で
踏み込めば良いのです。
情報を伝える立場の者としては
良い・悪いではなく、
メリット・デメリットをしっかりと伝え
受け手が自己判断するのに
必要な材料を提供することが
役割だと私は思っています。
このS銀行の批判投稿は
明らかに自分のコミュニティに誘導する
集客が目的です。
もう一つ、PRESIDENTのようなマスメディアにも
面白おかしく取り上げられた記事を読みましたが
これも物事を一面からしか捉えていなくて
偏った意見でした。
まあマスコミは専門分野じゃないから
あくまでも一般論として警告する
ということもあり得るのかもしれません。
しかし、いくら自分の意見を自由に発表して良いとはいえ
不安を煽り、集客手段として使うのは
いささか不快な気持ちにならざるを得ません。
その投稿や記事のリンクをここに貼るのは
主宰者の思うツボなので、あえて控えます。
いずれにしろ不動産投資をするには
リスクが全くないなんてあり得ないし
人それぞれに事情が異なるので
金融機関の利用方法も異なるのです。
自分の状況は自分で把握し、
自己責任でやり抜くために
一つの強烈な意見やキャッチコピーに踊らされないように
いろんな意見を冷静に受け止めていくことが大切です。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
お知らせ：桜木大洋の不動産セミナー開催中。
これから不動産投資を始めてみたいという方、
あと１棟が買えなくて行き詰まっている方へ
本では伝えきれなかった生情報を、
惜しみなく公開します。
東京開催 9月14日（水）19時～21時
詳しくはこちら
http://sakuragi-juku.com/seminar/
——————————————————-
＊とってもわかりやすい、と評判の著書：
「自己資金０円からはじめる不動産投資」
キャンペーン情報はこちら。
http://sakuragi-juku.com/shikin0/
——————————————————-
TOKYO MX 『テリー伊藤のマル金ライダー８』に出演！
動画はこちらから。
http://mixer-ex.com/Li91710/114041
——————————————————-
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
前号のブログ
マンタと不動産投資
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
桜木大洋のブログをもっと読みたい方へ
今なら無料登録受付中！
↓↓↓こちらをクリック↓↓↓
桜木不動産投資塾
