不動産投資が自己資金０円でできるって本当？
2016/02/03 リアルな活動報告
２月８日に、私の初めての本が出版されます。
http://sakuragi-juku.com/shikin0/
サラリーマンの副業として
少しでも収入を得られる手段はないかと模索しながら、
勢いで買ってしまった新築木造アパートが
私の不動産投資人生のはじまりでした。
それから期待していたよりも収入が増えない日々が続き、
東日本大震災で被災して自宅が８.３㎝傾き
それをきっかけにしてさらに儲からないアパートを買ってしまう。
状況は一向に上を向きませんでした。
いい加減、真面目に勉強してしっかり取り組まないと
と覚悟を決め、
考え方と行動を変えていきました。
すると、
あっという間に年収が２０倍になりました。
まぁ、２０倍と言っても、
年間収入７０万円が
１，５００万円になったわけで、
もともとの金額が小さいから
倍率で「２０倍！」と表現すると
より迫力が増してインパクトがありますね。
それから数々の
いや数え切れないほどの
「うまくいかないこと」 を乗り越え
ほんの何度か
数えられるだけの成功体験があるおかげで
ようやくサラリーマン年収よりもずっと多い
キャッシュフローを構築することができました。
そして、現在まで
私は１円も「自己資金」を使っていません。
本のタイトルが
『自己資金０円から始める不動産投資』
ですから
「本当に０円でできるの？」
という反応をよくいただきます。
信じてください！
というまでもなく
事実、私はこれまで不動産投資に１円も自分の働いたお金を
使っていないので、
本当です
としか言いようがありません。
でも、私の周りの不動産投資家は
みなさん同じような感じです。
特別なことでもありません。
不動産投資とは
特に「サラリーマンが副業として取り組む」不動産投資は
ほとんどの場合、オーバローン（購入金額＋諸経費分の融資）を受けるケースが多いです。
オーバーローンであるならば、
「購入金額以上のお金を借りることができる」
ということなので
自己資金を使う必要がありません。
だから必然的に「自己資金０円」になるのです。
そんなのだったら誰でもできるじゃん
と思う人がいたら
その人は正解です。
ホントに、不動産投資って、誰でもできるのです。
ローンを返済するための原資は入居者が払う家賃だし、
管理費や維持費も家賃の中に含まれています。
そこから税金を差し引かれても
まだまだお金は残ります。
それが不動産投資の面白さ。
管理や運営は専門の会社に任せれば
あとは突発的なトラブルでもない限り
特に忙しく働く、ということもありません。
誰でもできるけど
誰にでも簡単にできるわけではない
それが不動産投資です。
なぜ、誰でもできるはずのに
誰でもできるとは限らないのか
その答えは、本にたっぷりと書かせていただきました。
自己資金０円からはじめる不動産投資
詳しくはこちら。
http://sakuragi-juku.com/shikin0/
２月８日、いよいよ発売です。
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昨日のブログ
不動産投資家が本を出す意義とは？
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