頭金ゼロで12億の資産を作る桜木不動産投資アカデミー

ご挨拶

不動産投資コンシェルジュ
桜木大洋

こんにちは。サラリーマンのための不動産投資コンシェルジュ・桜木大洋です。今日も真面目に働いているお父さんたちを応援します。会社ではそれなりに頑張っているけれど、今の収入がいつまで続くかわからない。かといって今さら転職もできないし、副収入を得る時間もない。そんな不安を抱えながら、今夜も同僚と飲みに行って憂さ晴らし。そんなことではこれからのお子さんの学費や家族の旅行代など、ますます心配事が増える一方です。でも、あなたの持ち前のバイタリティーと誠実さがあれば、不動産投資はきっとうまくいきます。視点を変え、環境を変え、自分を変えていきましょう。さあ、愛する家族を守るため、今こそ立ち上がれ！

ブログ

: 不動産業界の厳しい採用事情

2015/09/25 業界裏ばなし

９月２１日付けの賃貸住宅新聞に、不動産会社の新卒採用に関するニュースが載っていました。今年から採用規定が変わり、従来は4月1日から各企業が採用活動を始められていたところ、それでは学生の本業に支障をきたすとのことで、8月 […]

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: 不動産投資で消費税還付を受ける方法

2015/09/24 業界裏ばなし

消費税還付に関しては、はじめから諦めている人、着々と還付を受けている人、そもそもこの制度自体を知らない人、とさまざまです。「昔はできたけど、もう今は無理なんじゃない？」という声も聞きますが […]

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: 不動産賃貸業では管理会社が重要なパートナー

2015/09/23 投資の考え方

サラリーマンの傍らで不動産賃貸業を営んでいると、職場では話題にすることもできず、突然の電話が鳴ったりすると、席を立ってこそこそと話したりしなければなりません。別に悪いことをしているわけではないので胸を張っ […]

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: タイムシェアは、不動産投資と呼べるのか

2015/09/22 投資の考え方

昨年の夏、家族でハワイに旅行した際、１万円の商品券がもらえるというお誘いトークにつられて、オアフ島にあるマリオットバケーションクラブという高級リゾートホテルを見学に行き、そこのタイムシェアの権利を衝動買いしてしまいました […]

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: 不動産投資は何歳までできますか？

2015/09/21 リアルな活動報告

最近は若い人でもどんどん不動産投資をされている方が増えて、「そんな若いうちから良い処に目をつけているなー」と感心します。 20代でも不動産投資ができているのは、はっきり言って羨ましいです。しかし年齢が若いと、所有資産 […]

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: 空室を埋めるための手段をいくつか試しています

2015/09/20 リアルな活動報告

今日は4月末に決済したつくば市の物件と、それを管理しくれている管理会社さんを訪問してきました。 4月の時点では２９室中９室が空室、という状態で引渡を受け、これまでに１室の入居と２室の退去があり、現時点では10室が空室とな […]

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: 不動産投資をする上で、太陽光発電はまだ間に合うのでしょうか？

2015/09/19 よくある質問

一時は大流行りとなった「太陽光発電」。広い屋根を持ったアパート・マンションを所有するオーナーなら、経営改善のために設置を検討したことがあると思います。私も２０１３年に、所有する２棟のマンションの屋上（陸屋根）に太陽光発 […]

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: 不動産投資は何から始めればいいのですか？

2015/09/18 よくある質問

不動産投資に興味を持ち始めた人に会うと、私はかなりの確率で質問攻めに遭います。不動産なんてもともと手の届かない話だと思っていたところへ、身近な人が物件を購入したり、遺産相続して土地と建物を持ったり、テレビや雑誌で特集さ […]

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: なぜ自己資金ゼロでも不動産投資ができるのですか？

2015/09/17 よくある質問

「自己資金が全くないので、不動産投資なんて始められません」私も最初はそのように考えていました。至極当然のことです。不動産投資はお金がある人がするものであって、全くお金が無い人が土地を買ってマンション […]

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: 不動産投資で不安なことは何ですか？

2015/09/16 よくある質問

「不動産投資をやってみたいけれど、金額も大きいし、もしも失敗したらどうしよう」そんな不安を抱えている人がたくさんいます。確かに収益不動産は、自宅を買うよりも大きな金額の融資を引いて行う事業ですから、もし […]

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: 不動産投資で良い物件を探すにはどうすればいい？

2015/09/15 よくある質問

不動産投資で最も効率よく、良い物件を手にする為には、信頼のおける不動産会社の営業マンと仲良くなることが一番です。しかし最近はなかなか魅力的な物件がなく、たまに見つかってもあっという間に売れてしまいます。良い物件、という […]

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: 人気のある間取りと空室率の関係

2015/09/14 物件の選び方

不動産賃貸募集サイト“SUUMO”を運営する㈱リクルート社が発表したデータによると、最近の傾向として、埼玉・千葉ではシングル世帯向けの空室が減り、カップル・ファミリー物件の空室が増えてきているそうです。単身者が都内では […]

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: これからの賃貸マーケット分析と「家賃」への対処

2015/09/13 投資の考え方

日本の総人口は2050年までに3300万人が減少すると言われています。東京圏は今以上に「超高齢化」になり、なんと４人に１人が60歳以上になるそうです。そんなにー？と思ったりしますが、冷静に考えると […]

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: 賃貸営業のエキスパートが明かす、最近の入居者傾向

2015/09/12 業界裏ばなし

先日、不動産賃貸の専門サイト“SUUMO”を運営する㈱リクルートのマネージャーさんにお話を伺うことができました。部屋を借りようとする人が、どんな風に物件を探し、何を使って情報を得て、どんな訴求を見て興味を示しているのか […]

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: 不動産オーナー必携の知識！地震保険を考える

2015/09/11 よくある質問

「収益不動産において、地震保険は必要なのでしょうか。」と疑問を投げかける人がいます。結論から言うと、地震保険には入っておいた方が良いです。というのが私の持論です。 201 […]

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: 不動産オーナー必見！今こそ火災保険を見直すとき

2015/09/10 業界裏ばなし

火災保険は、物件取得後の経営改善をはかる上でとても重要な項目の一つです。取得時には物件価格や利回り、収益のことばかりがどうしても気になり、保険は成り行きで入ってしまっている人が多いようです。今日は私がとても信頼をおい […]

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: 今、フィリピン不動産は「買い」なのか？　現地を理解するための10の基本情報

2015/09/09 投資の考え方

海外不動産投資に関心が高まっています。その中で今最もホットな国はフィリピンでしょう。かくいう私も、昨年の６月にマニラのグローバルシティという銀座と六本木と表参道を合わせたような超一等地に「プレビルド」のワンル […]

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: 不動産投資で借金返済ができなくなる不安

2015/09/08 投資の考え方, 誰にも聞けない基本知識, 銀行融資

まだ不動産投資の経験がない人、でもこれからできるならやってみたい、という人から、「不動産投資をしたいけど、巨額の借金をするのがすごく不安」という声を聞くことがあります。たしかに不動産は人生で最も大きな […]

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: 良さそうな物件を見つけた時、不動産投資家が取るべき行動は？

2015/09/07 物件の選び方

なかなか見つからない物件だけど、偶然不動産仲介業者から案内された物件はなんだか良さそうそう感じたときには、行動しなければならないことが２つあります。１．「購入」の意思を明確に示す。不動産仲介業者には、本当に多くの […]

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: 不動産投資の観点で「良い物件」の条件とは？

2015/09/06 よくある質問, 誰にも聞けない基本知識

近頃、不動産情報サイトに掲載されている物件や、不動産仲介業者さんから送られて来る物件情報を見ても、本当に良い物件が少なくなりました。「良い物件」というのは利回り９％以上築20年以内のRC 現況で満室に近いが条件の […]

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