入居者に人気の設備ランキング 2016年版
2016/10/19 最新情報
入居者ニーズを分析する人気企画として
部屋を決める時にポイントとなる設備のアンケート結果が、
全国賃貸住宅新聞 第1245号に掲載されました。
2016年は全国の管理・仲介会社238社のアンケート回答を
基にランキングが作成されていました。
「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」
今年は単身・ファミリータイプの両方で
インターネット無料
がトップになりました。
入居者自身でネット回線を引いた場合の費用と、
家賃を比較できる点が
ほかの設備とは異なるため、
仲介スタッフが入居希望者に勧めやすい
というメリットがあるようです。
アンケートでは1,000円から3,0000円程度まで
家賃を上げることが可能だとする回答が寄せられました。
入居者目線では回線工事などの初期費用や
5,000円程度かかる月々のインターネット代を
支払わずに済むため
3,000円くらい家賃が高くても入居を決める傾向に
あるようです。
特に学生をターゲットにした物件での導入が有効で、
新入生対象の家賃５万円程度の物件が決まりやすいとのこと。
５万円は都市部でバス・トイレ別など、
必要最低限の設備がすべて揃っている
１Kのラインなので、
そこからの差別化に有効ですね。
２位以下については次の通り。
単身向け
２位：エントランスのオートロック
３位：浴室換気乾燥機
４位：ウォークインクローゼット
５位：ホームセキュリティ
６位：独立洗面台
７位：追い炊き機能
８位：宅配ボックス
９位：防犯カメラ
10位：２４時間利用可能ごみ置き場
ファミリー向け
２位：追い炊き機能
３位：エントランスのオートロック
４位：ホームセキュリティ
５位：システムキッチン
６位：浴室換気乾燥機
７位：ウォークインクローゼット
８位：太陽光パネル（入居者個別売電）
９位：床暖房
10位：防犯カメラ
中古物件の場合、取得後は家賃が年々下がっていく
リスクは否めません。
しかしたとえ何十年という古い建物であっても
設備を新しくすることで
また家賃を上げられるチャンスがあることを
常に意識しておきたいものです。
人気の設備の中には高額なものもあり、
導入することで収益が悪化してしまうこともあります。
私の感覚では、導入することによって家賃を上げた分
２年程度で回収できることを目安にしています。
例えば10万円の設備でも
家賃を5,000円上げられれば２年以内に回収できますね。
このようにして経営改善を図り
家賃収入を上げる努力を続けていけば
物件の収益性自体も維持向上できるのです。
明日は「入居者必須の設備ランキング」について
お伝えします。
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