不動産投資の「不安」と「疑問」
2016/10/18 投資の考え方
不動産投資を始めようとすると
いろいろなことが不安に思えてくる
と言う人がいます。
たしかに、
空室が増えたらどうしよう
事故が起きたらどうしよう
修繕費がかかったらどうしよう
借金が返せなくなたらどうしよう
などと不安を挙げたらキリがありません。
そもそも不動産投資は「事業」ですから
リスク全くないなんていうことは
あり得ないのです。
もう少し「事業」にこだわる言い方をすれば
マンションの１部屋を買う（区分所有）にしても
木造アパートを１棟買うにしても
自宅を購入することとはわけが違うのです。
賃料に相当する（売上）があり
募集をしたり入居を斡旋する（広告費）があり
物件を維持管理する（経費）があり
ローンや税金を支払った後の手残り、
もしくは売却した際の（利益）があるのです。
そしてその（利益）を追求するために
私たちは「賃貸業」を営んでいます。
ですから、利益を生み出すための事業活動に対して
「不安」に思い、何も行動しないのは
事業を運営するとは言えません。
では、すでに不動産賃貸業をスタートしている人は
どう考えているのか、どう考えるべきなのか
についてお伝えします。
それは、ほんの少しだけ見方を変えれば良いだけです。
「空室が増えたらどうしよう」ではなく
「空室を埋めるにはどうすれば良いか」
「事故が起きたらどうしよう」ではなく
「事故が起きた時に最小限の出費に抑えるにはどうすべきか」
「修繕費がかかったらどうしよう」ではなく
「修繕費を計画的に使うにはどう準備すべきか」
「借金が返せなくなったらどうしよう」ではなく
「収入ー返済をマイナスにしないためには何をすべきか」
という風に考えるだけです。
つまり、「不安」ではなく「疑問」ですね。
不動産を「投資」ではなく「事業」と正しく捉えるとき
お金を借りて、商売を営んで、利益を生み出す
のですから、
そこに立ちはだかる壁は「心配事」から「課題」に変わります。
心配事を課題として捉えられるならば
思い浮かぶ様々な「わからないこと」は
「不安」ではなく「疑問・問いかけ」になります。
疑問に思い、問いかけを続ければ、
必ずそこには答えがあり
備えることができます。
ですので、初心者であっても、不慣れであっても
不安に思う必要はなく
どんどん「疑問」に思うことで、
その都度調べ、対策を理解していけば
実はそれが、結果としてリスクヘッジにつながるのです。
疑問を恐れず、課題を明確にすることで
不動産事業はうまく乗り切ることができます。
他のビジネスでも、
事業を営むことにおいてはほぼ同様のマインドが当てはまりますが、
不動産賃貸業は、他事業に比べたらかなり疑問の数が少ないな、
と私は実感しています。
疑問がなくなったら、次は問題意識を持つこと。
そうなってくると、
もはや「不安」の入り込む余地さえなくなってきて
事業が楽しくなりますよ。
至極あたりまえのことなのです。
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