マイナス金利が不動産市場を活性化させる理由とは？
2016/05/25 最新情報
今日届いた全国賃貸住宅新聞 No.1225の最終ページに
「マイナス金利で固定利率1％割る」
という見出しの記事が出ていました。
このタイトルを鵜呑みにすると、
「おー、やっぱりマイナス金利は投資家にとって魅力的なんだ」
との印象を持ってしまうかもしれませんが、要注意です。
記事によると、恩恵を受けているところと受けていないところがあります。
都内の区分所有マンションを販売する会社は
4月に開かれたセミナーに180名が殺到。
問い合わせもマイナス金利発表前に比べて1.8倍に伸びた。
1,800万円〜2,000万円の価格帯を中心に
ローン平均金利は初めて2%を割った、とのこと。
一方、新築アパートを販売する会社は、
問い合わせは増えている感があるが
実際の契約者数に影響があるわけではない、とのこと。
平均7,000万円〜8,000万円で
提携ローンは2.3〜2.6%。
続いて金融機関についても記載があります。
オリックス銀行は融資対応エリアを拡大
埼玉県熊谷、栃木県小山、茨城県の水戸・土浦などの北関東地区。
金利は3% に据え置き。
横浜銀行も、通常の営業エリアに加え、
群馬・大阪・名古屋にも個別に対応するという。
日本政策金融公庫ではほぼ変化なく
女性だと利率が上がるプランがあり
不動産投資を始める女性の関心が高まっているそうです。
最後に不動産オーナーのコメントがありました。
「取引のある地銀では2〜3年固定で0.8%まで金利が下がっている」
「賃貸経営を始めて１〜２年で所有物件が２〜３棟でも同水準のオーナーもいる」
そうです。
低金利なら不動産投資をやるべきか
確かに金利が１％を切ることをきっかけに
不動産投資を始めようと思う人が増えてくるのも無理ありません。
しかし、買える人が増えるとどうなりますか？
そう、売る人が強気になり、値段が上がるのです。
物件の値段が上がると、利回りが下がります。
例えば
利回り１０％の物件を金利３％で買うのと
利回り８％の物件を金利１％で買うのは
計算上、ほとんど同じことなのです。
金利が安くなるということがそのまま
「儲かる」とはならない
という点をしっかり理解しておくことが重要です。
金利と利回り・返済期間の関係が正しく理解できている人は
ブレないと思いますが、
「マイナス金利時代の今が買い時ですよ」
なんていう販売会社のトークに乗せられて
融資が下りやすい2,000万円前後の物件を
即購入してしまうと
こんなはずじゃなかった
となることも十分あり得ます。
金利と利回り・返済期間を把握して
キャッシュフローをしっかりつかんでおくこと
これだけは忘れないでください。
「低金利の今が買い得」は
お金を貸す側・物件を売る側だけの理屈なのです。
その点も含め、セミナーでわかりやすく解説します。
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