ガスの自由化と不動産投資
2017/04/23 最新情報
2016年4月からは電力の自由化、
そして2017年4月からは
いよいよガスが自由化となりました。
これは一体どういうことで
アパートオーナーにはどんな影響があるのか、
私が主宰する「不動産投資プラチナ講座」の
4月開催回で特別ゲストに迎えた
ガスの専門家である日本瓦斯株式会社の社員さんに
お話を聞いたので、概要をシェアします。
あ、ちなみに瓦斯は「ガス」と読みます。
日本ガス、略してニチガスさんです。
ガスは主に、都市ガスとプロパンガス（LPガス）
があり、プロパンガスはすでに自由化済み。
4月から自由化されるのは都市ガスです。
もともと都市ガスは公共資源的な意味合いがあり
価格は一律。
その代わり地下に埋められた「導管」
が行き届く地域にしか供給できないのが特徴。
その都市ガスが使用できないエリアをカバーするのが
プロパンガスで、都市ガス会社の全国約２００社に対して
プロパンガス会社は２万社以上あります。
プロパンガスの方が先に自由化していた、ということは
供給会社が自由に価格設定できるわけで、
例えば集合住宅にプロパンガスを供給する
となったら、いくつかのプロパンガス会社が
低価格を提案したり、
給湯器が劣化した時の交換を無料で行うなどの
サービスを付加して
競合するプロパンガス会社、時には都市ガス会社との間で
熾烈な争奪戦が繰り広げられてきました。
品質的には都市ガスもプロパンも変わらず、
強いて言えばプロパンガスの方が
火力が強いくらいですが、
一般家庭の実用上では同等です。
したがって、一律価格であった都市ガスも
この度自由化されることになると、
様々な会社が参入して価格やサービスに
多くのバリエーションが広がる
という消費者にとってのメリットは
大きいわけです。
本来の自由化の意義は、
現在の都市ガス会社が３つの部門に分かれ
・製造事業者（都市ガスを製造する事業者）
・ガス導管事業者（地中の配管を設置する事業者）
・ガス小売事業者（都市ガスを販売する事業者）
というように区別されます。
このうち、製造して配送する部分は引き続き
都市ガス会社が請け負い、
販売する事業者だけが自由化になるのです。
だからこれからは
電力会社やインターネット事業者などが
独自の強みを生かして
ガス供給とのセット販売を
行えるようになる、ということです。
ですので、ガス単体で価格が安くなることは
期待できず、他の事業分野とのコラボにより
お得なプランを選択できるようになります。
ここで注意したいのが
一度プランを選んだら、２年しばりなど
契約期間の継続義務があるかどうか
という点です。
スマホなどと同じように、
サービスする代わりに長い間契約してね
となるケースが多いので、
解約時のペナルティにも
しっかり注意を払うことが大切です。
そしてもう一つ、ガスの自由化で
オーナーが最も配慮しなくてはならないのが
「料金の透明化」です。
プロパンガスを契約する際、
エアコン交換無料とか
ウォシュレット、ヒーター、ドアホン、
キャッシュインセンティブ（現金）など
おまけをたくさんもらっている場合には
それが入居者のガス料金に転嫁されている
ケースが多いです。
ところが今後、ホームページ等を活用した
標準的料金メニューが公開されるようになり
入居者から料金照会の要望があった際には
上記設備やインセンティブの上乗せ分まで
開示しなければならなくなる
という可能性が高いのです。
そうなると、これまで入居者のガス料金に
いろんな上乗せをしてきたことがわかってしまい
入居者からのクレームにつながりかねません。
そうなる前に、現在プロパンガス会社と
契約しているオーナーは、
現在の料金明細について
早めに確認し、対策しておくことが
喫緊の課題となります。
以上はセミナーの中で聞いた
一般的なお話ですので
詳しくは直接お取引のガス会社に
コンタクトしてみることを
おすすめします。
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