エリートほど不動産投資ができない理由とは？
2016/10/10 投資の考え方
不動産投資活動の中で最も重要はタスクは
「融資を引く」ことです。
十分な融資を受けることができれば
誰でも簡単に安定収入を得られるようになります。
もちろん良い物件を探し当てることも重要ですが、
いくら物件が素晴らしくても
希望の融資が通らなければ購入することができないし
多少物件に問題があっても
条件に見合う価格で購入できれば
その後の経営改善で大きな価値を付加し、
優良物件に生まれ変わらせることも
不可能ではありません。
そこで、融資を引くときに一番問題になるのが
融資を受ける人の「属性」です。
属性とは、
年収
勤務先
自己資金
の３つ。
このうち、特に年収と勤務先はかなり
融資審査に影響します。
年収も高く、上場企業に勤務している人は
比較的融資が通りやすいです。
しかしながら、給与所得者の中で
年収１千万円を超える人口の割合は
わずか４.1％。
事実、不動産投資にチャレンジしている人の多くは
年収が少ない中でもなんとか頑張っています。
こうしてみると
数少ない高属性の人が融資を受ければ
いとも簡単に物件が買えてしまうことを
常々実感していますが、
逆に、年収の高い人＝エリートは
あまり不動産投資に興味を示さない人が多いと感じます。
なぜなら
高属性の人には、勉強好きでプライドの高い人が多く、
普段の生活にもそれなりに満足しているようなので
現状を変えたい、という気持ちになり難いのです。
「不動産投資」と聞いただけで
危ない、リスクが大きい、高額の借金を背負うのは嫌だ
となります。
中には興味を持って、ちょっとやってみようかな
と思って勉強を始めても、
結果を出すためには地道な努力だったり、
謙虚に気遣いをしながら、
愚直に単調な作業を繰り返すことになるので、
一度や二度うまくいかないと
すぐに諦めてしまいます。
始末の悪いケースでは
自分がうまくいかないことを他人や環境のせいにし、
成功している人に対して
批評・批判をするだけになります。
現状を変えることに対して後ろ向きだからですね。
これは本当にもったいないことですが、
皮肉なことに、
だからこそ属性の低い人にもチャンスが巡ってきます。
金融機関はお金を貸すことが仕事ですから、
属性の高い人が
物件を買いたい、融資を受けたい
と思わないのなら
たとえ年収が低くても、勤務先が小さな会社であっても
対象物件の資産価値や収益性などを担保にし
別の項目の審査ウェイトを高めて
融資を充てようとしてきます。
本当は、融資にとって属性は非常に重要な要素なのですが
それに気づいていない人が多い今、
属性が高くない人にも十分な可能性があるということです。
そう考えると
融資を引くには何が足りないか
を常に考え、
金融機関によって異なる条件を
絶え間なく探し続けることがポイントになります。
不動産投資の魅力・威力を理解できている人は
その時点で既に
６０歳で定年を迎えるだけの
エリートよりも一歩進んでいると言えます。
あとは行動するだけ。
自分の環境や境遇に不満を募らせて諦める前に
これ以上やりようがない
と思えるほど、物件を探し、融資を申し込んでみた方が
人生を好転させることに近づくのです。
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