あなたの不動産投資のスタイルは？
2016/07/23 リアルな活動報告
こんな私でも、不動産投資ができますか？
という質問を受けることがあります。
この質問には、正直言っていつも回答に窮します。
なぜなら、質問の意図がとてもファジーだからです。
不動産投資ができるかできないか、
という素朴な質問であれば、答えはYes.
誰でもできます。
不動産投資をやるのに資格や経験、素質など必要ないからです。
ところが「不動産投資で会社を辞められますか」
と言われると、これには即答できません。
どうすればあなたが会社を辞める決意ができるのか
私にはわかりません。
また、その決意の基準がわかったとして、
例えばそれが「家賃年収」だった場合でも
すぐに「できますよ」と答えるのはあまりにも無責任です。
多くの借金があったり、サラリーマンでない人が
不動産投資をやりたい
というのなら
自己資金をたくさん作るか
よほど利回りが良くて資産価値の高い物件を
見つける必要があります。
ほとんどの金融機関は「信用」で融資をするので
会社に属していない人や借金が多い人は
信用評価の点で不利になることは間違いありません。
ですので、「融資を引いて不動産を買う」というスキームにおいては
上記の方々はハードルが高くなります。
それでもある程度の自己資金を作れば物件は買えますし、
どのくらいの収入をいつまでに得たいのか、
によって、買うべき物件も変わってきます。
極端な例を挙げれば、
例えばポータルサイトの「楽待」に掲載されている収益物件は
３００万円からゴロゴロありますので、
それを何とか現金を集めて購入したり、
ノンバンクから借りてでもお金を準備すれば
とりあえずの不動産投資はできます。
さらに大きな覚悟があれば
ボロボロの木造築古物件を割安価格で取得し、
最低限のリフォームをして、
空室を全て埋めて満室の状態で売却すれば
短期間で一気に何千万円もの利益を上げることだって可能です。
これらのことも、他の投資を比べたらまだ高リターンが望めるかもしれません。
要するに、不動産投資は人によって
「すぐにできること」
が異なってきます。
もう少し噛み砕いて言えば、
「買える物件」が
その人の属性状態によって
違ってくるのです。
そこから「どうなりたいか」「何を目指すか」
によって、最初に買うべき物件が
変わってきます。
今、自分がどのくらいの物件を買えそうなのか
これも本来は決めつけてはいけないのですが、
相場感を養う、もしくは業界からどう見られているのかを理解する
という意味で
幾つかの不動産会社と直接コンタクトをとるべきです。
そうして自分の現状を知り、
どんな不動産投資をしたいのかを自分で決めて
やっと本当の物件探しが始まるのです。
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