不動産投資をしていると、ビジネスで成功して裕福な状態を築いた人と知り合いになる機会が多く、お金の価値観もなんだか私の感覚とは一桁違うような感じで戸惑うことがあります。 そんな成功者の方々とご一緒しているうちに「３通りのお […]

聞いてください！　先日、所有しているファミリー物件の１部屋が空いてしまい、早々に万全の対策をした結果、ちょうど一ヶ月で無事にまた満室になりました、と報告させていただきました。 ところが、なんと昨日、また同じマンションの別 […]

本日（11月22日）付の日経新聞の１面トップに、ついに民泊の記事が出ました。 〈以下抜粋〉 厚生労働省と国土交通省は、個人が所有するマンションや戸建住宅の空き部屋に旅行者を有料で泊める「民泊」を来年４月にも全国で解禁する […]

本日は、ある不動産関係の税務事務所が主催するセミナーに出席してきました。 そのセミナーでは、先日私が講演したときの参加者ともバッタリ出会い、 「この業界は狭いなぁ」 と感じながらも、その参加者さんに講演の感想をお尋ねしな […]

不動産投資家にとって、情報がすべてを左右するといっても過言ではありません。 そして情報の質と量は、業界のプロである不動産会社の方といかに親しくなれるか、 いかに本気度を理解してもらえるか、にかかっています。   […]

最近、賃貸住宅の空室を短期間で貸し出す「民泊」の事業が、日を追うごとに盛り上がっていると感じます。私の不動産投資家仲間でも興味を持つ人が多く、よく話題にのぼります。 そして、先日届いた「週刊全国賃貸住宅新聞」には、 「ア […]

賃貸アパート・マンションでは、大体ペットを飼うことが禁止されています。 中には「ペットを飼ってもいいですよ」という物件があり、それを特徴として募集時に 「ペット可」 と表示されています。 ペットを飼っている入居者さんは、 […]

最近、マンションの基礎工事の不備による訴訟が取り沙汰され、日本中のマンションに住む人々は少なからず「自分のところはどうなんだろう」と不安な気持ちになっていると思います。 一方、収益不動産を持つオーナーも、「自分のマンショ […]

  昨日は「超・実践集客セミナー」に参加してきました。 主催は、日本一のセミナーコンサルタントであり、セミナー講師育成数、セミナー集客人数日本一の小山竜央氏と、 チラシでの店舗集客、イベント集客日本一、大阪在住 […]

先日、都内に所有している物件が、１ヶ月で再び満室になったお話をしました。 それも決して「満足」というわけではなく、 市場状況を反映して泣く泣く家賃を５，０００円下げさせられるという苦渋の選択をした結果です。 私はまた別の […]

不動産は通常、売るときも買うときも仲介不動産会社に行って案内してもらいますが、これからはインターネットを介して直接売り買いできるようになってしまうようです。 ヤフーとソニー不動産は１１月５日、マンションの所有者が直接、物 […]

先日、懇意にしていただいている地銀の支店長から直々に電話があり、投資案件を進められました。 普通は私の方から融資してもらいたい物件を銀行に持ち込んで検討してもらうのですが、最近は持ち込む物件が今イチ収益性に物足りず、こと […]

　今、不動産投資家の間で注目を集めている「民泊」。いわゆる空き部屋を旅行者などに短期間貸し出すシステムのことですが、この度、京都の警察から「旅行業法違反」の疑いで捜査のメスが入りました。 １１月５日、京都市内の５階建て賃 […]

不動産投資の本やセミナーの会話の中で、時々専門用語が使われています。それを見聞きして、なんとなくわかったような気がするけれど、実は「ちゃんと理解できていない」、「しっくりきていない」ということもあると思います。 このブロ […]

先月、私の所有しているファミリータイプのマンションの１室に空きが出て、すぐに管理会社を訪問して次の施策を講じてきた、というお話をしました。 前回のブログはこちら。   ⚫️　当初の対策 そこで最初に決めたことは […]

昨日は父親の命日で、８３歳になる母親と墓参りの後でランチをしてきました。 父は私が７歳の時に出張先で突然、心筋梗塞で亡くなりました。 以来４２年間、母は私を含む子供３人を、女手ひとつで育ててきました。 だから私は自分の妻 […]

法人をつくるべきか、個人で続けるべきか、よく質問があります。 そして「法人をつくるならどのタイミングがよいのかも知りたい」と聞かれます。 ですが、多くの税理士さんをはじめとする専門家の方々は、 「それはこの先自分がどうな […]

１０月２７日、賃貸業界でも大きな注目を集めているマンションなどの空き部屋や旅行者に貸し出す「民泊」を認める条例案が、全国で初めて、大阪府の議会で可決されました。 ⚫️「民泊」とは 海外・国内の旅行客を対象に、不動産オーナ […]

日々、オーバーローンの実現を目指し、物件探しをしています。 今回はメールアドレス登録をしていたご縁で、太陽光の業者さんから直接 「野立て太陽光設備」の物件紹介をいただきました。 野立て、とは、建物の屋上ではなく、直接地面 […]

先日、「入居者に人気の設備ランキング２０１５」をご紹介し、管理会社の方が客付けをする時に 「あった方が家賃が高くても決めやすい」リスト について解説しました。　記事はこちら。 今回は実際に入居者が部屋探しの時に「必要」と […]