物件探しをしていると、 どうしても「利回り」だけに注目してしまう傾向があります。   利回りが高い、というのは、今では「１０％以上」でしょうか。   通常の物件が良くて９％、普通で８％、７％という現在 […]

6月27日付の全国賃貸住宅新聞の１面に 民泊「見えぬ新法、賃貸業界から不安の声」 という見出しの記事が掲載されています。   政府が取りまとめた、民泊をめぐる 新法成立に向けた最終報告書は 犯罪やトラブル防止策 […]

インターネットビジネスや出版業界などで幅広く活躍中の 泉忠司さんが学長を務める「ビジネス大学」のスクーリングに参加してきました。   そこでは、イギリス文学の専門家として大学で教鞭をとられることもあるという 泉 […]

不動産オーナーにとって「空室」は厳しいリスクです。   私が３月に購入した物件は １２室中３室が空室でした。   それから新しい管理会社をリサーチして面談し、 もっとも客付け力の高そうな会社にお願いし […]

６月２０日付全国賃貸住宅新聞の１面で「ヤミ民泊」という 言葉を初めて目にしました。   興味深い、と言っては不謹慎かもしれませんが、 たしかに旅館業の許認可を受けずに営業するならば 「ヤミ」と呼ばれるのも止むを […]

イギリスのEU離脱が決まったことで 世の中はリーマンショック並みの経済打撃が あるのではないか、と各メディアが不安を煽っているように感じます。   ではこれが、不動産投資にとってどのような影響を及ぼすのでしょう […]

フィリピンに来て、セブ島の物件を実際に見て検討したり、 マニラに購入した物件の進捗状況を確認したりしていると やはり国内での不動産投資とは違った楽しみ方があることに 気づきましたので、お伝えします。   &nb […]

２０１４年６月に、マニラのグローバルシティという都市に プレビルドの物件を１室、購入しました。   プレビルドというのは、完成よりずっと前に手付金を払い、 完成時、つまり引き渡し時に残金を支払う、という仕組みの […]

最近は利回りが低い物件ばかりが目に付くようになりましたが、   一方で 「一括借り上げ契約」 という   いかにもオーナーのリスクを軽減するような 印象を与えてしまう言葉を 耳にする機会が増えましたの […]

不動産投資のノウハウが語られるとき よく人口の推移が話題にされることがあります。   かつて私は初対面の人から 「これから日本は人口が減る一方なのに、 不動産賃貸業なんてやっていて大丈夫なんですか」 と聞かれた […]

フラッと立ち寄った本屋で 興味深いタイトルの本を見つけたので 思わず購入してしまいました。   「世界一わかりやすい『公務員』の不動産投資術」 今川博貴著　幻冬舎刊   銀行の人に聞くと 融資に関する […]

6月19日は父の日でした。   父の日のプレゼントは、品物や手紙、もしくは直接の言葉を通じて 子供たちからの通知表をもらうような気分になります。   世の中のお父さんたちも、この日に自分の努力が報われ […]

最近、本業ではなく、例えばファッションセミナーのような 柔らかい講座に参加するようにしています。   自分の専門分野だけでなく、 他の起業家の方々がどのようにビジネスをされているのか そういったセミナーにはどん […]

民泊には、主に３つのタイプがあります。   自宅の部屋を貸す   自分の所有物件を貸す   部屋を借りて、他人に貸す   このうち、自己資金がなくても、不動産オーナーでなくても ビ […]

瑕疵（かし）とは、表面からは一見して見えない、見ることができない欠陥のことを言います。   まず、物理的な瑕疵の例としては以下のことが挙げられます。   ・水道の給水装置等が壊れたまま ・排水管が詰ま […]

全国賃貸住宅新聞　No.1228に、興味深い入居者アンケートの結果が掲載されていました。   21C.住環境研究会とリクルート住まいカンパニー社が共同で行っている調査で、 毎回1,000組以上の実際の入居者から […]

私の前職は写真関係に携わっていたため 立場上、世界中の超一流写真家の方に知り合いがいます。   退職後も声をかけて下さる方がいて 今日もサシで会食という機会に恵まれました。   写真家といえば、メーカ […]

昨日は私の第一回セミナーを、東京・神田で開催しました。 おかげさまで満員御礼。   ほとんどの方は 「これから不動産投資をはじめてみたい」 ということで参加されました。   全員が私の著書をお読みいた […]

不動産オーナーにとって注目を集める民泊。   法規制も徐々に整備されつつあり、グレー部分の法解釈も 明確にならざるを得ない状況になってきました。   中でも内閣府は、６月２日、民泊の年間提供日数を １ […]

２０１９年１０月に延期になった 消費税の10%への引き上げについて、 各専門家は賃貸業界にとって好要因 と捉えているようです。   日本不動産研究所（東京都港区）の吉野薫研究員は、 「２〜３年の間については金利 […]