不動産の世界では、俗に「千三つ」という言葉があります。 「せんみつ」と読み、 良い物件とめぐりあい、かつ良い条件で話がまとまるケースは １０００件のうち３件しかないという意味です。   国語辞典で […]

  一般的に投資におけるリスクは、 「コントロールできるリスク」と 「コントロールが困難なリスク」の ２種類に分けられます。   コントロールが困難なリスクとは 株やFXに見られる、 投資したお金がゼ […]

  今から１０数年前、福岡に勤務していた時代に お世話になった方がメキシコから帰って来られるというので 久しぶりにお話がしたいと思って福岡まで行ってきました。   その方は５０代半ばでサラリーマンリタ […]

不動産投資で気をつけるべき代表的な項目は 「与信を毀損する」ことです。   よしん　を　きそん　する   と読みます。   与信を毀損する　とはどういうことか、 カンタンに解説します。 &n […]

日本の全人口に占める６５歳以上の人の割合は、 ２０１５年で２７％、２０２５年には３０％になると言われています。   ほとんど３〜４人に一人が高齢者ってことは、 私たち大家も高齢者の需要獲得について 真剣に考えな […]

今、手元に５００万円あったとして、 区分（主にワンルームマンション）を買うか 融資を引いて１棟ものに投資するべきか、を考えてみます。   例えば売買価格５００万円、満室時想定利回り１０％の ワンルームマンション […]

  副業として不動産投資をされている方、 もしくはそれを志している方の多くは お金の増やし方をいつも考えていると思います。   それは不動産投資に限らず、 いろいろな利殖や投機の情報にアンテナを張って […]

今日は古くからお付き合いのある不動産販売会社の方々と 打ち合わせの後、懇親会がありました。 メインは情報交換で、 最近の不動産市況と私の現在の活動についてお話ししました。     そこで新しい観点を得 […]

私はすでに７棟１４２室の物件を所有しており、 サラリーマンを退職して間もないので、 これからしばらくは物件を買い進めるのではなく 持っている物件を常に満室にし続けることに 注力しようと思います。   そのため、 […]

国税庁が7月１日に発表した２０１６年の路線価全国平均が、 前年比0.2％のプラスとなり、８年ぶりに上昇したことがわかりました。   路線価とは、毎年１月１日時点の数値を国税庁が決めて 相続税や贈与税の算定基準と […]

ここ最近、不動産業界に限らず世の中の注目を集めている「民泊」。 賛否両論ある「民泊」に対し、全国で初めて「特区民泊」の条例を定めた東京都大田区が、なぜいち早く条例化の手を挙げたのか、現在はどんな状況なのか。   […]

2016年7月4日付の全国賃貸住宅新聞に、 気になる記事が載っていました。   個人向けに商品やサービスの直接取引の場を提供する スマートフォン用アプリ（フリマアプリ）を使って 賃貸住宅の借主が家主に無断で居室 […]

「始めてまもない人のための不動産投資実践講座」 というテーマのセミナーをやっています。   先回の大阪に続き、今回は東京会場での２回目の開催となりました。   おかげさまで満員御礼で ちょっと窮屈かな […]

2016年7月4日付の全国賃貸住宅新聞のトレンドコーナーに ロンドンの不動産市場について特集がありました。   EU離脱を問う投票が始まった時点から イギリス全体の不動産取引量は 前年同期比で39%減少しました […]

先日の朝日新聞夕刊一面に、国会議員の副業収入が減っている という記事が載っていました。   国会議員の副業とは 企業の役員や顧問を兼ねることで得る給与所得、 テレビ出演料などを計上する雑所得、 「その他」に分類 […]

今は物件価格が高騰しているし、利回りが低いものばかりだから 買い時じゃない。   なんていう言葉を時々耳にします。   一方、最近不動産投資を始めたばかりの人は いろいろと一通りの基礎知識を覚えてくる […]

最近、女性の読者やコンサル生さん、セミナー参加者が増えてきました。 私の書籍「自己資金０円からはじめる不動産投資」には 誰でもカンタンに使える収支シミュレーションツール 「見極めくん」 が特典で付いてきますが、 これをダ […]

奈良の東大寺に、大仏を観に行きました。   大仏といえば鎌倉でしか見たことがありませんでしたが 奈良の大仏もまた、その時代の人々の叡智と魂が宿っているのだと思うと 口を開けたまま見上げる自分から我にかえり、 子 […]

大阪セミナーが終了した翌日、 ちょっと足を伸ばして奈良を訪ねました。   奈良県は、かつて１回くらい仕事で行ったかもしれないけれど ほとんど記憶になく、 修学旅行は東北と広島・山口だったので、 何と、５０歳にな […]

この度、東京以外の初セミナーを、大阪で開催しました。 大阪は日中の気温が２９℃と、かなり熱気を感じる気候でしたが、 セミナー参加者からも前向きで十分なパワーをいただくことができました。   参加された方々はすで […]