恵比寿で開催された不動産投資家向けのパーティーで、 ベトナムのホーチミン市で不動産賃貸業の日本法人を運営する 社長のセミナーがありました。   私は先月、ホーチミン市の友人を訪れ、 街の活況ぶりを目の当たりにし […]

物件を取得する際、 つまり決済・引き渡しが行われる時までに   決めておいた方が良いことが２つあります。   １つは昨日お話しした司法書士。 もう一つは保険代理店です。   リスク回避手段の […]

物件の売買契約が済んで、 無事に融資が通り、 決済・引き渡しをすると そこで物件取得は完結します。   ですが、それまでにあなたに決定権があるものが ２つあります。   今日はその一つ、 司法書士につ […]

物件を取得する際に重要な契約は   １．売買契約 ２．金銭消費貸借契約   です。   この２つを無事に終えると 次はいよいよ 3. 決済、引き渡し となります。   この順番を丁 […]

物件取得に関する手続きで、 通常の段取りとしては   売買契約を締結した後 金融機関の融資承認が下りたら、次は   【金銭消費貸借契約】 のステージになります。   これは「金消」（きんしょ […]

融資の承認を得てから物件を取得するまでの重要なセレモニーである 売買契約。   何千万円、何億円という おそらくは自分が住む家よりも高い取引なので いろいろと不安な気持ちが押し寄せてくるのも 無理はありません。 […]

不動産投資での物件取得において、最も重要なことは 収益性・資産性の高い物件を見つけること にありますが、   運良く物件が見つかった後のことを イメージしておくことも大切です。   慣れないことだから […]

今日は地元の不動産投資家が集まるセミナー＆懇親会に参加してきました。   私はもうサラリーマンをリタイヤし、 これからしばらくは 新しく物件を取得するつもりもないので   特にあくせくと情報を集める必 […]

最近は「民泊」という言葉がかなり浸透してきて 不動産賃貸業に関わりのない人であっても 一度は聞いたことがある言葉、 というほど市民権を持ってきました。   そしてこの度、 民泊関連の法整備をめぐる閣議決定におい […]

私はサラリーマン時代、副業として不動産投資をしていました。   毎年２月には確定申告を行い、 物件を取得した年は「不動産取得税」を支払うため 家賃収入から経費を引くと大幅なマイナスとなります。   こ […]

不動産投資は高額な融資を取り扱うため 個人で買い進めるには限界があります。   それを回避するため、 新規法人を設立し、 配偶者などを代表にして 自分は保証人になる という方法です。   このスキーム […]

今日は私に融資をしてくれている地元の地銀を訪問し、 所有物件の収支状況についてプレゼンしてきました。     そのついでに、 地銀の課長さん自らが語る、 銀行内の「融資承認の仕組み」 についてお聞きし […]

昨日は２ヶ月に１度の割合で登壇させていただいている 不動産投資塾の定例会で、セミナーをしてきました。   いつもは私の投資経験に基づく物件の選び方や 金融機関の交渉の仕方などをお話しするのですが、   […]

今日の新聞の一面に 「消費増税　１９年１０月に」 という文字が躍っていました。   「２０１７年４月に予定する消費税率１０％のへの引き上げについて １９年１０月まで２年半先送りする意向」 ということです。 &n […]

賃貸経営をしていると、退去はつきものです。 購入してからずーっと満室なんてあり得ません。   しかし、できるだけ満室を維持するべく そして空室が出たときにはできるだけ早く埋めるべく 努力するのがオーナーの役割で […]

３月末に決済した物件の 融資をしてくれた地銀から呼び出されました。   融資の条件として、定期預金をつくる約束をしたので それを実行するためです。   本当は、そういうことを条件に融資をしてはいけない […]

今、私の所有しているファミリー物件に空室が出て 次の入居者を探しているところです。     前の入居者が退去した時に、 できるだけ早くリフォームを手配し、 家賃と共益費を改めて確認して   […]

今日届いた全国賃貸住宅新聞　No.1225の最終ページに 「マイナス金利で固定利率1％割る」   という見出しの記事が出ていました。   このタイトルを鵜呑みにすると、 「おー、やっぱりマイナス金利は […]

2泊3日でベトナム・ホーチミンへ行ってきました。   不動産物件の視察ではなく、完全プライベートです。   以前の職場で一緒だった同期が、 現地法人の社長をしていて、 他にもシンガポールやインドネシア […]

「100日やり続ければ習慣になる」   息子が通う都内の高校の理事長が 入学式の時に生徒と父母に向けた語った 学びの真髄を表す言葉です。   今回は父兄対象の「理事長講話」ということで、 またたっぷり […]